收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣怎么辦
？

2018年11月17日 13:55 小編：潛小房點(diǎn)擊：3741

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　　不論是新房還是二手房，購(gòu)房者買房一般都會(huì)經(jīng)歷看房選房

、簽合同、付款

、繳稅

、收房等過程。那么

，購(gòu)房者如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣該怎么辦呢?下面小編將進(jìn)行詳細(xì)解答

，一起來看看吧。

　　1.處理房屋面積誤差的依據(jù)

　　現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少

，問題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差

，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益

。

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　　因此

，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況

，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時(shí)提前約定出來

，具體可以參考下面的內(nèi)容：

　　(1)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))

，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算

，多退少補(bǔ)。

　　(2)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)

，視為賣方違約

，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金

。

　　目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售

，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計(jì)算，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)

，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量出實(shí)際建筑面積

。房屋的實(shí)際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事

，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。如果合同沒有約定

，可以按照法律的有關(guān)規(guī)定處理

，具體看下面的介紹。

　　2.遭遇房屋面積誤差怎么辦?

　　如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定

，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對(duì)房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理

。

　　根據(jù)誤差絕對(duì)值的大小，通常分為兩種情況：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)

，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算

，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持

。

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%

，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的

，應(yīng)予支持

。

　　如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的

，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足

，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

　　房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的

，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人

，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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