現(xiàn)在買房不似過去一樣，準(zhǔn)備了錢就穩(wěn)妥著收房。買房事件里有很多彎彎繞繞，一個不注意，可能就買到了不順心的房子，但是業(yè)主個人力量太小，面對開發(fā)商
，能發(fā)出的聲音比較小。想合法維護(hù)自己的權(quán)益
，業(yè)主就應(yīng)該知道
，自己的哪些權(quán)益是由法律保障，不容侵犯的!
當(dāng)然
，最近也發(fā)生了很多“房鬧”事件
，小編在這也不是想表達(dá)，任何退房都是有道理的
。實(shí)際上
，小編認(rèn)為，維護(hù)自己的權(quán)益也要在合理合法的范圍內(nèi)
，而非單純主觀上的意愿
，比如說房價跌了這種事，覺得自己買房虧了
。
一、開發(fā)商沒有銷售資格
開發(fā)商有銷售資格的前提是有五證，很多朋友也都勸自己
，買房之前最好要查看是否有五證
。所謂五證就是：《建筑用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》
，這五個證缺一不可
。少一個都說明開發(fā)商沒有賣房資格
。而一般商品房買賣合同中
，也都會有這樣的約定
，如果開發(fā)商在一定的約定時間內(nèi)沒有取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，也可以成為購房者退房的理由
。
二 、房屋面積出現(xiàn)偏差
如果業(yè)主在驗(yàn)房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子建筑面積或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過了3%，那么這種其情況下
，購房者有權(quán)拒絕如此大的偏差
，選擇與開發(fā)商解除合約，并要求賠償
。其實(shí)這種事還真的不少見
，但是有些購房者也會選擇忍氣吞聲。
三 、開發(fā)商延期交房
開發(fā)商延期交房也是很多業(yè)主詬病的地方
，就像我們在網(wǎng)上買東西，店家發(fā)貨超過規(guī)定時間
，那么買家可以申請無條件退款
。對于開發(fā)商和購房者來說，也是同樣適用的
。但是話是這么說
，在前幾年早買就是賺到的風(fēng)潮下，多少購房者舍得退呢
。
四 、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如更改結(jié)構(gòu)
、房屋的用途等一系列行為
，卻未告知購房者取得購房者的同意，那么購房者是有權(quán)利解除房屋買賣合同的
，并且可以要求開發(fā)商賠償
。
五、房產(chǎn)證不能如期辦理
如果購房者在購買房屋后
，不能在與開發(fā)商約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證
，并且期滿后超過了一年，仍然是因?yàn)殚_發(fā)商的原因無法取得本應(yīng)取得的房產(chǎn)證
，購房者有權(quán)退房
。
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