對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)
，買(mǎi)房最開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字
。但是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人不知道如何過(guò)戶?div id="d48novz" class="flower left">
，F(xiàn)在小創(chuàng)就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略
，幫大家順利入住新家
。從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證
，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟
，快來(lái)看看吧?
面簽
買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行
，辦理銀行貸款
。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同
，7-10個(gè)工作日之后批貸
。
交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過(guò)程中
，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)
。注意：三者順序是先交公維
，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同
。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交
，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可
，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)
。
批貸款
購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料
，符合貸款條件的申請(qǐng)
，銀行出具批貸函，同意貸款
，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同
。
過(guò)戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)
，一般當(dāng)天就可以繳稅
。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料
。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)
，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)
，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅
。
拿證
經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后
，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證
，銀行工作人員取抵押證
，即他項(xiàng)權(quán)證。
交房
取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割
，也就是交房了
。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤
、有線電視
、寬帶、電話
、供熱
、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)
。
除有線電視證需要由賣(mài)家配合外
，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出
，如未遷出
，要預(yù)留戶口遷出保證金。
放款
最后一步就是放款
。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后
，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行
。至此
，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房
，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多
，只有交公維、掛牌
、網(wǎng)簽
，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程
，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)
。
買(mǎi)二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)
，肯定會(huì)手忙腳亂
，所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行
，既節(jié)省時(shí)間
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target="_blank">在潛江新房VS二手房
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2022-04-13
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