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隨著房地產市場的發(fā)展，房產相關的政策也在不斷的完善中，房地產市場一直都處于供不應求的一個狀態(tài)
，房價不斷上漲，買房的人還是有那么多，所以很多城市已經有了買房限購政策，因此就出現(xiàn)了借名買房的情況，那么借名買房是什么意思呢，借名買房真的可以嗎?
一、借名買房是什么意思
1
、借名買房涉及到的兩個關系出資人(借名人)與出名人(被借名人)之間的關于借名買房的內部協(xié)議
。被借名人(房屋買受人)與房屋出賣人之間的房地產買賣合同關系。2
、借名買房的兩種情況(1)借名協(xié)議無效
，買賣合同有效如果借名協(xié)議無效，意味著出資人支付給被借名人代為轉付的購房款
，在合同無效后，只能由被借名人予以返還，雙方形成的是一種債權債務關系，而被借名人取得房屋的產權，這在房價不斷上漲的年代，相信是無數(shù)被借名人夢想看到的結果。因此，借名協(xié)議無效，意味著真正的出資人將無法按照預先的設想，依法取得登記在被借名人名下的房產。在借名協(xié)議無效，而房屋買賣合同有效的情況下，房產將歸被借名人所擁有。(2)借名協(xié)議和買賣合同均無效
這意味著被借名人與房屋出賣人之間簽署的房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效
，意味著出賣人需要返還被借名人的購房款，而被借名人應依法返還房屋。因此，當借名協(xié)議及房屋買賣合同均無效的情況下，也意味著房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出賣人的，系爭房屋的產權可能將恢復到當初的初始狀態(tài)。二
借名買房完全是一種信用行為
1、被借名人反悔
如果出現(xiàn)被借名人反悔的情況
2
從被借名人領取房產證到將房屋產權過戶給出資人的這段時間
3
、被借名人私下賣房如果被借名人不守誠信
，偷偷將此房產出售，而購房者(第三人)因基于對房產登記的信任，購買了此房產。那么，真正出資的購房人就可能無法追回此房產。4
、銀行貸款合同提前解除如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規(guī)定
，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。以上就是關于借名買房風險的介紹了
，借名買房是直接將被借名人的名字登記在房產證上面的，房產證的重要性相信大家都很清楚，房產證代表著房屋產權的歸屬，借用他人名字登記，雖然自己是實際出資人，但是房屋產權歸屬還是在他人名下的，隨時都可能出現(xiàn)反悔的問題。
