二手房個人所得稅太貴
？五種情況可以免征

2018年09月07日 10:25 小編：潛小房點擊：3691

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　　在二手房交易過程需要繳納一定的稅費

，個人所得稅就是其中之一

。顧名思義

，個人所得稅

，是指稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入

。

　　根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策

，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中

，往往轉(zhuǎn)加到買方身上

。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用)×20%;第二種：個人所得稅=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格x2%);采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購房發(fā)票等材料

。

　　由于二手房買賣交易金額較大

，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況

，個人所得稅也是可以免征的

。

　　一、滿五唯一免征

　　“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年

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！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子

。家庭成員一般來說指本人

、配偶以及未成年的子女。

　　如何判斷滿五唯一：

、商品房

、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

、已購公房：三種判斷標(biāo)準

，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

　　(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;

　　(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

　　(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年

。

　　二

、繼承房產(chǎn)免個稅

　　繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人

、遺囑繼承人

，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅

。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年

。

　　三、無償贈與直系親屬免征

　　將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母

、配偶

、子女)，免征增值稅和個人所得稅

。

　　四

、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

　　將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬

，視同買賣

，個稅正常繳納(滿五唯一免征)

。

　　注：受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一

，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年

，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

　　五

、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

　　對離婚財產(chǎn)分割

，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅

。

　　如果各擁有一部分

，分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

，不征收個人所得稅

。”