房產(chǎn)證怎樣加名才靠譜？最簡單的方法在這里！

　　想必許多男同胞遇到過這樣的狀況，婚前家里人出資買套房，等到了談婚論嫁之時(shí)，女方要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字。

　　然而，對(duì)于房產(chǎn)證上加名的各類實(shí)務(wù)技巧，以及背后的法律關(guān)系，今天我們就來聊聊房產(chǎn)證加名~

　　對(duì)于按揭貸款的房產(chǎn)，一般銀行都是會(huì)要求購房者先將貸款還清才能予以加名。

　　(因?yàn)樵摲慨a(chǎn)在貸款清償完畢前是抵押給銀行的，如果在房產(chǎn)證上加名相當(dāng)于將抵押物分出去一部分，也就是銀行的利益會(huì)受損，銀行往往是不會(huì)同意的。)

　　只有少數(shù)的銀行同意在房貸沒有還清時(shí)可以在房產(chǎn)證上加名，但必須要增加借款人，修改抵押借款合同，這也叫做轉(zhuǎn)按揭。

　　1、第一類情形：婚前購房，婚前加名。

　　法律關(guān)系：一方在婚前個(gè)人出資購買的房屋，如果要在婚前加名的話，因?yàn)椴痪哂姓嬲姆蚱揸P(guān)系，因而可以通過兩種途徑，第一是贈(zèng)與方式，第二是買賣方式。

　　申請(qǐng)程序：

　　? 如果通過贈(zèng)與方式加名，雙方需要辦理贈(zèng)與公證書，后攜帶身份證、房產(chǎn)證與公證書到房管局辦理變更登記;

　　? 如果通過買賣方式加名，雙方要簽訂二手房買賣合同，而后再攜帶身份證、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到房管局辦理。

　　2、第二類情形：婚前購房，婚后加名。

　　法律關(guān)系：一方婚前個(gè)人出資購買的房屋，在婚后加名，該房屋將成為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。但是如果離婚時(shí)，一方主張對(duì)房屋進(jìn)行分割的話，會(huì)結(jié)合房屋來源、婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短以及對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割。

　　申請(qǐng)程序：只要提交夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證和房屋登記申請(qǐng)書共同到房管局辦理即可。

　　3、第三類情形：婚后購房，婚后加名

　　法律關(guān)系：雙方婚后購買房屋但只是登記一方的名字，再將另一方加在房產(chǎn)證上的話也是完全可行的。一般而言，婚后購買房屋原則上就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以補(bǔ)加登記手續(xù)也相對(duì)簡單。

　　申請(qǐng)程序和繳納稅目參見第二類情形。

　　值得注意的是，如果對(duì)于被加名者而言，再次買房的話，相關(guān)稅費(fèi)也會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如果受贈(zèng)人或者買受人屬于限購人群，是不能辦理加名手續(xù)的。

　　房產(chǎn)加名雖說復(fù)雜，但只要理清其中的法律關(guān)系，便能靈活掌握，大家可以根據(jù)自己的需求，選擇是否加名，選擇什么時(shí)間段加名和選擇通過什么樣的方式加名。