小區(qū)規(guī)劃圖怎么看？重點(diǎn)要關(guān)注這5點(diǎn)！

　　看房的朋友都知道，一般來(lái)說(shuō)在樓盤的售樓大廳中會(huì)有小區(qū)所有項(xiàng)目建設(shè)完成后的模型，也會(huì)給購(gòu)房者展示小區(qū)規(guī)劃圖。

　　其實(shí)購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)規(guī)劃圖是要有一定的了解的，那么從一張小區(qū)規(guī)劃圖上，應(yīng)該讀到哪些有用信息呢?今天，我們來(lái)教大家怎么從小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)了解樓盤朝向、社區(qū)道路、樓棟分布、停車規(guī)劃等，希望能帶給你幫助。

　　1.項(xiàng)目的方位與樓盤的朝向

　　也許大家在潛意識(shí)里會(huì)認(rèn)為，所有的房子都是朝南的，所以會(huì)直接忽略掉項(xiàng)目的朝向和方位問(wèn)題。在此鄭重提醒，很多地塊的不規(guī)則性決定了很難做到正北正南，與意識(shí)里的方位存在差別。所以，這就需要在規(guī)劃圖上得以體現(xiàn)，告知來(lái)客。

　　在規(guī)劃圖上一般都有一個(gè)指南針的箭頭，箭頭所指方向即為正北方，大家可以以此判斷，而不能以傳統(tǒng)的上北下南左西右東來(lái)判斷。項(xiàng)目方位影響到后期戶型的采光問(wèn)題。如果不注意，后期很可能因?yàn)榉轿坏氖д`購(gòu)得一個(gè)采光嚴(yán)重不足的戶型。

　　2.社區(qū)道路規(guī)劃

　　小區(qū)規(guī)劃圖上肯定會(huì)顯示未來(lái)社區(qū)的道路規(guī)劃，通過(guò)觀看道路規(guī)劃圖，可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū)。在之后選購(gòu)樓棟和樓層時(shí)，可以通過(guò)對(duì)社區(qū)道路的一個(gè)考察和參考，遠(yuǎn)離交通要道和熱鬧區(qū)，選擇一個(gè)安靜的生活環(huán)境。

　　3.樓棟分布

　　從規(guī)劃圖中可以看出樓棟的數(shù)量與分布，還能通過(guò)樓棟的分布查看樓間距的大小。樓間距的作用有兩個(gè)，一個(gè)是影響采光，一個(gè)是保障隱私。通過(guò)看樓棟分布圖，大概估算樓間距的大小，選購(gòu)房屋樓棟時(shí)，要避開樓間距小的樓棟，選擇樓間距大的樓棟。其次，樓間距的大小也可以反映出社區(qū)容積率的高低和居住的舒適度。

　　4.停車場(chǎng)規(guī)劃

　　停車場(chǎng)規(guī)劃包括停車場(chǎng)的位置和數(shù)量，通過(guò)了解，可以獲悉該社區(qū)停車場(chǎng)的數(shù)量與停車是否方便。一般來(lái)說(shuō)，選擇房屋不要離停車場(chǎng)太近，一方面是因?yàn)榧依镉欣先撕托『⒌脑?，離停車場(chǎng)比較近會(huì)造成出行不安全的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果購(gòu)房者喜歡住在低層，那么離停車場(chǎng)近就容易受到噪音污染。

　　5.景觀配套

　　從規(guī)劃圖中還要重點(diǎn)看社區(qū)的景觀配套，生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施的規(guī)劃等內(nèi)容。首先，這些景觀配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性價(jià)比社區(qū)的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)。其次，還是要考慮到，居住的房屋與景觀配套之間要有一定的距離。

　　因?yàn)檫@里會(huì)是早上和晚上人群集中的地區(qū)，嘈雜聲會(huì)影響室內(nèi)的安靜。最后，靠近景觀區(qū)的房子房?jī)r(jià)一般也會(huì)比其他位置的房?jī)r(jià)稍貴一些，這有助于自己選房時(shí)衡量自己的資金實(shí)力與居住要求。

　　由此可見，一張小小的小區(qū)規(guī)劃平面圖中其實(shí)蘊(yùn)含著很多的知識(shí)，大家在選房的時(shí)候，也可以從這五個(gè)方面著手來(lái)仔細(xì)研究整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以此來(lái)選擇最為合適的居所。