房齡 年齡...這些都會(huì)影響二手房貸款年限

　　買房時(shí)，我們往往迫于生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點(diǎn)，然而，根據(jù)政策和購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，房屋貸款的年限也會(huì)有所不同。

　　一般來說，銀行會(huì)審查二手房的房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年。房齡越大，評(píng)估價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出貸款年限也會(huì)短，貸款額度也比房齡小的少。

　　而對(duì)于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆首付，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。

　　那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素的影響呢?下面我們就一起來了解下吧。

　　房齡、年齡……這些因素都會(huì)影響二手房貸款年限!

　　1、貸款人年齡

　　年齡越小，其貸款年限越長;反之年齡越大，貸款年限則較短。

　　不過，目前中國工商銀行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。

　　2、房齡

　　房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行拒貸;而房齡較新的房產(chǎn)就比較容易申請(qǐng)貸款，且貸款的年限也比較長。

　　二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不能超過50年。

　　3、土地使用年限

　　首先需要明確了解，土地使用年限≠房齡。

　　土地使用年限是從開發(fā)商最早拿地時(shí)開始算起的;而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算的，因此房齡通常要小于土地使用年限。

　　目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行的規(guī)定也不相同，購房人在貸款前最好咨詢貸款銀行對(duì)土地使用年限的相關(guān)規(guī)定，查清所購買房屋的土地使用年限還剩多少年，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

　　4、貸款人還款能力

　　還款能力越強(qiáng)，貸款期限越短。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。另外，職業(yè)會(huì)影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界五百強(qiáng)員工，其工作較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。

　　如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會(huì)給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。