樓層買貴有理由 不同樓層價(jià)格大不同

　　都知道，同一棟房子，不用樓層之間的差價(jià)可能是上千元，有貴有便宜的，為什么差異如此大了?

　　樓層越高越貴(具有普遍性)

　　房屋價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下頂層的價(jià)格最貴。比如：一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

　　高層建筑，除了頂層(頂層一般存在漏水等問(wèn)題)，一定是越高越貴，理由如下：

　　1)高層本身造價(jià)就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等;

　　2)高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn);

　　3)功能設(shè)計(jì)不同，如高樓停電、停水問(wèn)題，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等。

　　中間樓層最貴的定價(jià)原則

　　對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下，一般三四層最貴。

　　帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。

　　這是因?yàn)樵谝粚雍投幼≌?，是比較潮濕的，而且居住的環(huán)境也會(huì)變得非常的不安靜，不臨街的還好一點(diǎn)，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會(huì)遭受到汽車散發(fā)出來(lái)的尾氣等方面的污染。

　　如何選擇樓層?

　　價(jià)格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，進(jìn)行營(yíng)銷的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，無(wú)論樓層價(jià)格怎么定，購(gòu)房者還是要根據(jù)自身情況來(lái)選擇，這里小編提供幾點(diǎn)參考。

　　較低樓層：適合中老年、有兒童的家庭

　　優(yōu)點(diǎn)：老人、孩子出入方便，房屋價(jià)格比較便宜;

　　缺點(diǎn)：視野不開闊，潮濕、吵鬧、污染;

　　中間樓層：各種年齡和家庭組合

　　優(yōu)點(diǎn)：兼?zhèn)涓邔雍投鄬幼≌瑑?yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)條件，又有較好的居住感覺(jué);

　　缺店：一般無(wú)法再陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景，馬路邊上的高樓容易形成回音墻個(gè)，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;

　　較高樓層：年輕家庭

　　優(yōu)點(diǎn)：景觀視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好;

　　缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會(huì)耽擱時(shí)間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便;于此同時(shí)，因?yàn)闆](méi)有遮擋，頂層房露臺(tái)會(huì)因風(fēng)力過(guò)大而影響使用。并且價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高。