，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過(guò)銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。

　　造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：

　　第一

，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策;

　　第二

，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間;

　　第三

，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多，為達(dá)成交易，開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程。

　　基于以上三點(diǎn)

，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置(正常空置)和市場(chǎng)空置(因銷售困難而形成的空置)兩類。

　　zui后

，商品房市場(chǎng)上總是存在一定量的“有瑕疵”供給或者無(wú)效供給。

　　這里的“有瑕疵”供給是指品質(zhì)上不太適應(yīng)市場(chǎng)需求

，在價(jià)格上與消費(fèi)者購(gòu)買力及現(xiàn)實(shí)購(gòu)買欲望不能及時(shí)對(duì)接的商品;無(wú)效供給則是指因品質(zhì)存在嚴(yán)重缺陷而無(wú)人購(gòu)買，或者在價(jià)格上消費(fèi)者根本不能接受的產(chǎn)品。

　　由于決策失誤

、交通不便、施工質(zhì)量缺陷以及樓層、朝向、設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境等方面的原因，總會(huì)有一些商品房要很費(fèi)勁并延后很長(zhǎng)時(shí)間才能賣出去，甚至根本無(wú)法賣出。這些商品房也表現(xiàn)為空置狀態(tài)。

　　如此看來(lái)