，先看完接下來為大家公布的一項最新研究：房價由哪些部分組成?看完后還認(rèn)為房價想降就能降的朋友們
，歡迎大家添加小編微信發(fā)表觀點(diǎn)
。
1
、土地成本
土地資源不可再生
，越來越少
，自然也就越來越貴
。每次土拍，開發(fā)商競價競地的激烈程度
，就像是只要能拿到地
，出再多錢也不在乎。
土地是開發(fā)商建設(shè)過程中的第一個必備元素
，拿地的成本最終必將要算入房價中
，據(jù)研究顯示，開發(fā)商的拿地成本約占房價的30%—40%
，這筆錢用來購買土地的使用權(quán)
，繳納土地出讓金。
2
、建筑成本
拿到地就要開始施工建筑
，建筑成本支出包括房子施工的水泥、磚瓦
、管道管線
、電梯等成本、人工成本
、社區(qū)設(shè)備成本
、綠化維保成本等，整體算下來
，又占房價的30%—40%
。有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內(nèi)設(shè)備成本
，可能要達(dá)到總房價的45%左右
。
3、稅費(fèi)成本
開發(fā)商從拿地到建筑施工
，到銷售
，這個過程也是要不斷地繳納相關(guān)稅費(fèi)的
。主要包括營業(yè)稅、契稅
、土地增值稅
，所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)
，加起來大約占房價的12%-15%
。由于各個城市的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不同，收費(fèi)起點(diǎn)也會略有不同
，所以此數(shù)據(jù)是保守估計
。
4、銷售管理成本
銷售管理成本主要包括銷售人員工資
，項目管理服務(wù)成本
，廣告宣傳費(fèi)用等，該部分費(fèi)用約占10%—15%
。
如果一個項目的操盤能力特別強(qiáng)
，樓盤建設(shè)銷售周期短的話，成本也會相應(yīng)減少
，如果操盤能力太差
，拖個三五年，八九年
，那么銷售成本也會隨之增加
。隨著時間的消耗，成本增加
，樓盤的價值也可能會有所損耗
。這對開發(fā)商是非常不利的，同時
，也是現(xiàn)在樓市快銷現(xiàn)象存在的一個重要原因
。
5、開發(fā)商利潤
除去以上的成本支出
，剩下的部分就是開發(fā)商的利潤了
，一般占10%—15%。所以開發(fā)商在定房價的時候
，根據(jù)以上各部分的份額和支出
，一個大概的房價就會被制定出了，房價再低
，也不能低于自己支出的成本
，必須將本金收回來才是定價的底線。
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