以房換房VS以房養(yǎng)房？怎么做才最靠譜
？

2018年02月26日 13:39 小編：點擊：2363

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　　一年一度的春節(jié)過去了，我們都回到了自己的工作崗位

，雖說越長大年味兒越來越淡

，但能與家人團聚是萬千寶寶的心愿，不管身在何方

，家才是我們zui安心的港灣

。每年春節(jié)，很多筒子還帶著一家人的期盼在各大營銷中心忙著看房選房

，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為了地產(chǎn)商們非?div id="4qifd00" class="flower right">

？粗械囊淮武N售大節(jié)，優(yōu)惠禮品相對來說也比較多

，隨著時代不斷發(fā)展人們對居住環(huán)境的要求也隨之增多

，老式小區(qū)也逐漸滿足不了自身的居住需求

，那以房換房還是以房養(yǎng)房就成為了一個比較重要的問題。

　　近兩年禁止私房不僅帶火了新房市場

，二手房市場也隨之火熱

，買房賣房成為了大街小巷都能聽到的話題，對于經(jīng)濟不寬裕的業(yè)主來說

，改善型需求是必須要解決的

，新房意味著需要一筆不小的首付款，但老式住房是否能盡快售出這個誰都沒辦法保證

，如果看到合適的房子拿不出錢也將成為一件比較遺憾的事情

，畢竟現(xiàn)今荊州的房價可謂是瞬息萬變，稍有變化就是幾萬的差距

，那么面對這種情況時

，我們到底是以房換房還是以房養(yǎng)房呢?跟著小編一起來看看這6個做法您就知道了。

　　以房養(yǎng)房是保留首套房

，再用其他的資金去購置二套房

，首套房作為出租或者投資，來換取一定的收益

，能夠減輕自身的房貸壓力

。

　　“以房養(yǎng)房”注意事項：

　　1、有足夠的資金支付二套房的首付

。如果手上沒有足夠的資金去支付另一套房子的首付

，那么養(yǎng)兩套房的壓力將會很大，也不劃算;

、前期出租

，后期可進行處理。在購置二套房初期

，可用首套房作為出租來減輕房貸壓力

，后期自身的經(jīng)濟穩(wěn)定，還款壓力變小的時候可以將首套房進行出售

。

　　以房換房是將首套房賣掉之后

，再考慮購置新房?div id="d48novz" class="flower left">

；蛘哒f是買賣雙方的房子符合對方的購買條件

，雙方可以通過補差價的方式進屋交易，完成各自的換房需求

。前者

，是現(xiàn)在常用的換房方式。

　　“以房換房”注意事項：

、把握好時間節(jié)點

　　買房賣房都不是三兩天就能完成的事情

，時間節(jié)點便成為了很重要的一點

，這樣既能緩解新房的首付壓力

，又能保障自己的生活不受影響

，也不會出現(xiàn)舊房回款未到，沒辦法買新房入住

，從而在外租房再進行看房選房

。

　　2、選擇支付能力較好的買家

　　購置二手房一般不會像新房一樣首付2-3成

，經(jīng)濟條件好的買大部分情況下是5成或者全款

，這樣就能很好的緩解自身再另外購置新房的壓力，也不會因為錢款的問題與買家產(chǎn)生不必要的糾紛

。

、資金進行第三方監(jiān)管

　　以房換房會涉及到多種資金往來，從而資金的監(jiān)管便尤其重要

，資金有了監(jiān)管

，對買賣雙方來說都將購房風險降到最低，畢竟二手房交易不像新房

，流程更加復雜

，資金支出更加多樣化，所以有了這一層資金監(jiān)管

，雙方都能以最快的時間解決房子的問題

。

　　4、購置二手房需要注意房齡

　　當再次購房時考慮更多的是小區(qū)的配套與設施

，現(xiàn)今市場上雖說樓盤項目多但大部分為期房

，等待時間較久，如果決定購買新房選好配套設施

、價格區(qū)間

、地段等就行，但如果想盡快入住大部分要考慮的就是購買二手房

，那么就一定要注意房齡的問題

。

　　首先，房齡滿五年

，對購房者來說

，如果符合滿五少有的條件，是可以減免一些稅費的

。

　　其次

，房齡又不能太大，因為銀行規(guī)定

，一般情況下

，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難

。

　　最后，為了自己居住便利

，盡量不要購買超過10年房齡的房子

，畢竟房屋的產(chǎn)權為70年，如果房齡太長

，購買之后居住不了多久又得繳納一部分續(xù)房的費用

，不是特別劃算。

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