、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)誤差該如何解決
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積不一樣,這個(gè)問題也是在期房商品房交易中比較常見的問題
,因?yàn)樵谄诜款A(yù)售合同簽署時(shí)
,房屋還處于未成型狀態(tài),建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差屬于常見情況
。很多人拿到期房之后
,會(huì)自己測量房屋的面積,可能會(huì)出現(xiàn)自己的測量方式不正確
、算法不合規(guī)
、測量的工具不是很專業(yè)等等問題。因此大家需要注意的是收房時(shí)還是需要專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)測量出來的數(shù)據(jù)才可以
。
一般來說
,房屋的實(shí)測都是由開發(fā)商向房管局報(bào)備房屋面積后,由房管局指定專門的測繪公司來實(shí)地進(jìn)行的
,所以相對來說比較具有權(quán)威性
。如果您真的碰到房屋實(shí)測面積與合同面積不一致時(shí)該怎么辦呢?一般來說
,收房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的誤差會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況以及解決辦法:
1
、面積誤差在3%以內(nèi)
在房屋建筑結(jié)束以后
,預(yù)測的面積(合同上的面積)和實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi),屬于正?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">,F(xiàn)象
,雙方根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算,多退少補(bǔ)即可
。
2
、面積誤差超過3%
(1)如果實(shí)際面積比合同上的面積缺失超過3%,購房者可以選擇解除合同
,并有權(quán)利向開發(fā)商要求返還購房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行兩者的購房合同
,但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3%以內(nèi)的房款,對超過3%部分的房款要雙倍返還;
(2)面積增加超過了3%
,購房者同樣可以選擇解除合同
,開發(fā)商返還其房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行合同,不過購房者要補(bǔ)交誤差在3%以內(nèi)的房款