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現(xiàn)在的房價越來越高，持觀望態(tài)度的人也都躍躍欲試
“商住房”即為商住兩用房
“住宅”是指專供居住的房屋，包括別墅
商住房的優(yōu)點：
1、小戶型較多
，以40-80㎡為主，總價低。2
、人防和消防等建設(shè)標準較高。3、對限購的城市來說
，商住房不限制。4、有LOFT戶型
，如買30平米相當(dāng)于買60平米。
商住房與住宅的區(qū)別：
1、水電收費標準不同
。商住房一般為商用水商用電，住宅一般為民用水民用電，其中住宅相對商住房的用水用電便宜些(例如民用水是3.9元/噸2、土地使用年限不同
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5、商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高
，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。
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、商住房幾乎沒有南北通透的戶型，而戶型相對都處于東南西北四向，俗稱“墩子樓”。其中純住宅一般南北通透、板樓和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當(dāng)然LOFT公寓除外。7、商住房居住密度大
，每層7-20多戶都曾經(jīng)出現(xiàn)過，俗稱立體的大雜院，居住舒適度相對大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長。人多且鄰里背景復(fù)雜，小區(qū)整體環(huán)境氛圍很難得到保障。純住宅每層2-4戶的情況居多，比較安靜且舒適度也高。8
、商住房超小戶型較多，以建面40-80㎡為主，總房款要相對便宜很多，對于資金不太充裕的家庭是值得考慮的一點。純住宅一般小戶型建面在70-90㎡之間，小戶型基本比較少，單價貴相對的總房款一般會高些9、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域
建議：
購房者應(yīng)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等政府批準文件中所記載的規(guī)劃性質(zhì)、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途，結(jié)合自身需求理性購房。
值班：潛小房
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