購買二手房預(yù)算很重要您需要準(zhǔn)備這些錢

2017年12月18日 16:07 小編：潛小房點(diǎn)擊：2694

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　　現(xiàn)在很多朋友都有買二手房的想法

，因?yàn)槎址康呐涮资潜容^完善的。其實(shí)購買二手房

，涉及到的費(fèi)用不僅僅包括首付

，還有定金、首付

、服務(wù)費(fèi)等等費(fèi)用。大家在計(jì)算首付的時候

，一定要注意先扣除定金、稅費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)

，才是可支配的首付錢款。

　　一

、定金

　　二手房經(jīng)過看房選房之后

，如果說買賣雙方達(dá)成了交易意向，買方就可能會向賣方支付一定數(shù)額的定金

，一般在10萬元以下(如果超過10萬元

，可以申請資金監(jiān)管)。

　　二

、稅費(fèi)

　　買賣普通商品住宅的話需要繳納契稅

、個稅、附加等費(fèi)用

。另外

，一類經(jīng)適房需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)適房以已購公房

，需要繳納土地出讓金

。

　　三、中介服務(wù)費(fèi)

　　由于二手房市場監(jiān)管還不到位

，目前中介服務(wù)費(fèi)還沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)=房屋成交價×中介服務(wù)費(fèi)百分比

。中介費(fèi)并無定數(shù)

，由市場決定，通常業(yè)主也可以向中介砍砍價。

　　這筆費(fèi)用分擔(dān)比例

，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，北京這邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價”

，這種情況下，中介費(fèi)往往由購房者全額承當(dāng)

。

　　四、首付

　　通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的

，對于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管

。全款的

，需要在過戶前將網(wǎng)簽價等同的款項(xiàng)打入建委監(jiān)管賬戶

。貸款的，需要將網(wǎng)簽價減去貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶

。

　　四、裝修費(fèi)

　　裝修費(fèi)可多可少

，需要你自己決定

，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右

。

　　五、一些小額費(fèi)用

　　從實(shí)際操作來看

，這些費(fèi)用的名稱不確定

，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)

、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)

、合同公證費(fèi)

、評估費(fèi)(辦貸款需要)。這些費(fèi)用加在一塊

，一般不會超過一萬元。

　　通常來說

，購買二手房就需要準(zhǔn)備上述一些費(fèi)用

，但是其實(shí)在二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往會因?yàn)樗?div id="m50uktp" class="box-center"> 、電

、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛

。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方還應(yīng)注意下面幾個問題;

　　1.結(jié)清水表賬單

　　不論誰使用

，自來水公司都規(guī)定

，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后

，停止供水。所以交房前

，一定問清楚是否付清水費(fèi)

。

　　2.告知電表情況

　　交房時，買房要查驗(yàn)電表是否有移動

、改裝、線路走向是否正常等

，同時保留電費(fèi)上月賬單。

　　3.天然氣過戶

　　買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M(fèi)

，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)

。

　　4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

　　交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單

，一并結(jié)清后

，辦理過戶手續(xù)。

　　5.協(xié)助有線電視過戶

　　雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)

。

　　關(guān)于購買二手房需要準(zhǔn)備的費(fèi)用就為您介紹到這里了，相信通過介紹您也應(yīng)該清楚您應(yīng)該準(zhǔn)備多少資金

。

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