隨著購(gòu)房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關(guān)苦不堪言。趙先生前不久就買了房，但交了首付款后貸款一直沒批下來，趙先生擔(dān)心最后貸款審批沒有通過，自己的首付款卻退不回來了，真的會(huì)有這種情況嗎?

　　已經(jīng)繳納的首付還可以退嗎?

　　申請(qǐng)房貸被拒，主要有幾個(gè)原因，申請(qǐng)資料不完整或不真實(shí)，有未結(jié)清的擔(dān)?；蚵?lián)保貸款，有逾期還款記錄，負(fù)債過高，首付不符合要求，首付款過低等，碰到這類問題，一般的解決方案是：

　　把資料準(zhǔn)備齊全重新申請(qǐng)，因不同銀行有不同的貸款要求，因此也可以選擇換家銀行申請(qǐng)，或者尋找貸款中介或貸款公司進(jìn)行貸款。

　　但如果貸款審批最后沒通過，已經(jīng)交了的首付款還能退回來嗎?能否退首付最重要的依據(jù)是合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定。所以，購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)盡量在購(gòu)房合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)需返還首付款”。

　　若合同無約定或約定不明怎么辦?

　　如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

　　若是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或信用記錄不好導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。

　　若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，一是由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，二是購(gòu)房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

　　這么做的法律依據(jù)在于，當(dāng)“商品房買房合同預(yù)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失”，以及“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還給買受人。”

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