房地產(chǎn)價(jià)格水平，是眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素相互作用的結(jié)果，或者說，是這些因素交互影響匯聚而成的。要把握影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，就要明白以下幾個(gè)方面：

　　一、供求狀況

　　供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)最終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升;需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌;供給減少，則價(jià)格上升。

　　二、小區(qū)條件

　　房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：

　　1、位置

　　位置是相對的，不同的房產(chǎn)對于位置優(yōu)劣的定義不同：商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài);居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與鬧市區(qū)的遠(yuǎn)近;別墅的要求則是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂τ谏虡I(yè)來講永遠(yuǎn)是個(gè)真理，但對于營造別墅則是個(gè)誤區(qū)。

　　2、教育

　　名校周邊不僅僅有著豐富的教育資源，還有著良好的學(xué)習(xí)氛圍，而且向來是交通密集的場所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域。教育環(huán)境較好的房產(chǎn)項(xiàng)目大多位于城市中較為發(fā)達(dá)地帶，本身商業(yè)配套、交通配套資源比較成熟，這無疑為周邊居民所帶來方便，也為孩子提供了穩(wěn)定安全的生活環(huán)境。

　　3、配套

　　配套包含的內(nèi)容較多，通常被分為內(nèi)、外兩大部分。內(nèi)部配套完善，是指社區(qū)內(nèi)與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的設(shè)施都有，如休閑廣場、停車位，更高檔的還包括兒童活動(dòng)場、健身房、會(huì)所、小型運(yùn)動(dòng)場、幼兒園乃至小學(xué)、中學(xué)等。外部配套完善，是指社區(qū)周邊有學(xué)校、公交站、銀行、診所、超市等，越高品質(zhì)的樓盤，其資源配套設(shè)施一般也會(huì)越完善。

　　4、物業(yè)

　　購房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安全，是對物業(yè)最基本的要求。

　　三、房屋本身

　　1、產(chǎn)權(quán)

　　購買住宅、商鋪時(shí)，一定要看其產(chǎn)權(quán)是否合法、有效，手續(xù)是否齊全，無任何法律糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛。要弄清有無銀行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。產(chǎn)權(quán)的年期與法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置雖然很好，但是其土地使用剩余年期已經(jīng)不多了。有的房屋法定使用功能為住宅，但是轉(zhuǎn)讓時(shí)已作商場使用。

　　2、品質(zhì)

　　特大型的建筑質(zhì)量事故時(shí)有耳聞，讓人不寒而栗的同時(shí)，也不能小瞧了漏水、漏電、墻面脫落這些小毛病。畢竟房屋要陪伴我們幾十年，這些小毛病雖然不致命，但也足以使人煩心。

　　3、面積

　　房屋面積的大小，直接與總價(jià)掛鉤。面積越大，單價(jià)可能比面積小的房子低，但是房屋的總價(jià)高，并不好出售。另外，人們在買房時(shí)，會(huì)看看房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會(huì)覺得不劃算。

　　4、戶型

　　一般認(rèn)為，好戶型首先要滿足結(jié)構(gòu)方正、實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光性好等要點(diǎn)。其次，功能分區(qū)要合理，即做到動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分離。

　　5、朝向

　　千萬不要小看了房屋朝向的作用，它對建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。一個(gè)好的朝向會(huì)讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會(huì)影響居住的舒適度，甚至有時(shí)還會(huì)因?yàn)橥L(fēng)等問題危及到住戶的健康。

　　6、樓層

　　頂樓和一樓的房子比較不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大;頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，如果電梯再發(fā)生故障，都是比較麻煩的事情。不過，如果一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺，有了這些附加值，也能夠?yàn)榉课菁臃植簧佟?/p>

　　7、外觀

　　建筑物外觀包括建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。凡建筑物外觀新穎、優(yōu)美，可以給人們舒適的感覺，則價(jià)格就高;反之，單調(diào)、呆板，很難引起人們強(qiáng)烈的享受，甚至令人壓抑、厭惡，則價(jià)格就低。