房產(chǎn)證借銀行看一眼，房就不是你的了？

    最近網(wǎng)友小劉說(shuō)了一件自己遇到的關(guān)于房產(chǎn)證的奇怪事，自己家里有一套三居室，是早些年用自己跟父母積蓄買的，有一天家里的一位表兄張先生帶著禮物登門拜訪，寒暄了幾句說(shuō)明了來(lái)意。

　　張先生說(shuō)，自己貸款買了一套房子，銀行要求需要一位常住本市的親屬出面，帶著戶口簿、身份證、房產(chǎn)證到場(chǎng)做個(gè)證明，銀行看一眼房產(chǎn)證就當(dāng)場(chǎng)返還，小劉覺(jué)得不對(duì)勁，問(wèn)這是不是用房產(chǎn)做擔(dān)保，表兄說(shuō)不是。但小劉家里人極力反對(duì)，認(rèn)為這就是變相讓他用房子作抵押，最后小劉也擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，就拒絕了表兄的請(qǐng)求。

　　表兄是否要抵押小劉的房子先姑且不說(shuō)，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的象征，隨便交給銀行就不是一件簡(jiǎn)單的事情。從張先生要求小劉拿著戶口簿、身份證、房產(chǎn)證的情況分析，小劉被當(dāng)做擔(dān)保人，小劉房子被用作抵押的可能性更大一些，因?yàn)閮扇擞譀](méi)有房屋交易關(guān)系，用不著房產(chǎn)證作證明，很顯然張先生在糊弄小劉。

　　為別人作擔(dān)保，拿房產(chǎn)證作抵押的風(fēng)險(xiǎn)性極大，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一是失去了房子的處置權(quán)。我們都知道，處于抵押中的房子不能買賣，如果家里急用錢想賣房子，還得求著借錢的人還錢解除房子抵押，想想就知道是個(gè)可望不可及的目標(biāo)。

　　二是負(fù)債人不還錢會(huì)影響房子所有人信用。說(shuō)白了就是，誰(shuí)讓你是擔(dān)保人，借錢的人出了問(wèn)題，你也要對(duì)負(fù)債人的信用負(fù)責(zé)，把你列入黑名單，以后想申請(qǐng)貸款就難了。

　　三是負(fù)債人欠錢不還會(huì)造成抵押房產(chǎn)被變賣。最后這個(gè)更慘，借款人不還款還藏起來(lái)不露面，銀行就會(huì)找到你這個(gè)擔(dān)保人，要不變賣抵押的房子還清欠款，要么就自己替人還錢，總之就像是自家熊孩子捅了馬蜂窩，家長(zhǎng)得承擔(dān)連帶責(zé)任一樣。

　　所以在不了解借款人張先生的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況下，小劉拒絕他的要求是明智的選擇，不過(guò)并不是說(shuō)絕對(duì)不能幫助別人擔(dān)保，而是要視情況而定。

　　首先就是清楚借款人的償還能力。當(dāng)然并不是說(shuō)去查他的賬戶有多少錢，旁敲側(cè)擊，或者通過(guò)其他途徑了解對(duì)方是否有償還貸款的能力，以及以往的信用口碑如何。

　　其次是清楚自己的經(jīng)濟(jì)狀況。除了了解別人的背景，也要考慮自己的需求，比如你家以后要買賣房子或者申請(qǐng)貸款，就慎重一點(diǎn)吧。

　　再次是認(rèn)清其中的法律后果。包括對(duì)方要求提供房產(chǎn)證等各種資料在內(nèi)，交到銀行那里，就要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任并存。

　　最后一句很重要，切忌感情用事，有時(shí)候因?yàn)殛P(guān)系太好抹不開(kāi)面子，不好意思拒絕別人，這樣對(duì)人對(duì)己都是不負(fù)責(zé)任的，還是得早認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。

　　小小的一張房產(chǎn)證，用的好了能解燃眉之急，用的不好了可能連房子都要搭進(jìn)去，大家可別隨便借人哦。

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