買房看戶型，戶型布局上的那些貓膩你知多少

　　攢了多年的錢，好不容易湊了個首付，當(dāng)然要選一個滿意的房子。

　　怎樣的房子才是好呢，在戶型圖上就能看個大概。來張一般的戶型圖，請問你看懂了多少?

　　房間布局你肯定是看懂了，但里面的很多貓膩你一定不知道!

　　戶型圖體現(xiàn)出住房的平面空間布局，對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進(jìn)行了描述，可以直觀的看清房屋的走向布局。

　　戶型在某些時候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很重要。比如哪些墻能動，哪些墻不能動等等。

　　戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，所以，如果你不認(rèn)識這些圖標(biāo)，你就不可能看懂戶型圖。

　　圖標(biāo)認(rèn)識

　　一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。

　　而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些：

　　看尺寸數(shù)字

　　每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。都是mm為單位哦，比如2000就是2米。

　　不過，要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積。

　　戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小，怎么回事?

　　問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。

　　認(rèn)識了這些，你還要注意下面這些點(diǎn)：

　　要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長和寬最好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。

　　大落地窗、大飄窗不宜太多，因為這樣會減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了，這樣收納面積就很少了。

　　使用率是住宅套內(nèi)凈面積(使用面積)和住宅面積的比，一般70%~80%左右;實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

　　實用率大于使用率，有些開發(fā)商用'實用率'代替'使用率'并混淆這個概念來吸引購房者。

　　按國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。另外贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，不會寫入合同內(nèi)。

　　明白了這些，去買房時看到戶型圖是不是底氣足了很多！

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