現(xiàn)在教你在潛江買房怎樣看沙盤淘好房

　　沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，也是開發(fā)商不惜重金去包裝樓盤的第一環(huán)節(jié)，只有在沙盤中充分地了解和落實每一細節(jié)之后再作出購房抉擇，才不至于被開發(fā)商輕易地蒙混過關。

　　現(xiàn)在教你在潛江買房怎樣看沙盤淘好房。

　　沙盤，其實就是小區(qū)樓盤模型，包括小區(qū)規(guī)劃的總體沙盤和部分戶型沙盤，樓盤一般都會在營銷中心擺放沙盤模型。一個高檔樓盤的沙盤據(jù)說要花掉幾十萬的制作費用，可以說，沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯(lián)性的。

　　一看：小區(qū)規(guī)劃配套

　　沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然。

　　配套方面，比如沙盤標注的學校是否保證入讀，超市、菜市等周邊配套是否齊全，公交站點距離遠近(一般步行10min為宜)。

　　二看：樓棟周邊及朝向

　　目前市場上大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。坐北朝南的戶型在采光、通風上均為首選。

　　同時，盡量避免“西曬”的房子，夏天尤其是下午巨熱，空調費都比別家交得早。

　　需注意的是，有些房屋在模型上看臨街、采光好，但有可能小區(qū)外就是繁華馬路，房屋正對面還有高層建筑，看房者要考慮模型以外的實際環(huán)境。

　　三看：樓間距

　　實際生活中，不少開發(fā)商以夸大樓間距作為賣點。但是，我們所說的樓間距是指兩棟樓房之間的直線距離，不是斜線!

　　購房者在看模型時，需問準模型上樓間距比例是否與實際一致，以判斷出房屋的采光效果。如果兩棟樓之間的距離太擠，舒適度就會大打折扣。

　　最合適的樓間距既可保證充足的光照，良好的通風、視野效果，也能保護自己的隱私。在條件許可的情況下，可進入施工現(xiàn)場，親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

　　四看：綠化

　　有大片綠地點綴會讓沙盤賞心悅目，但為吸人眼球，開發(fā)商有時會在沙盤上做出綠化率很高的假象。

　　購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

　　與舒適度有關的還有一個容積率，一般在3.0左右，容積率越低，舒適度越高(別墅容積率一般都是2.0以下)，5.0的容積率說明小區(qū)很是擁擠了。

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