13步全攻略教你如何使用軍人住房公積金買房

　　大家都知道，住房公積金買房的利率比商業(yè)貸款低，利息自然也低，這是上級部門對現(xiàn)役軍人實施的一項暖心政策，深受廣大官兵的喜愛和歡迎。但是此項惠軍政策也有限制要求，必須是軍人的首套住房，所以之前買過房子的同志就不再享受了。

　　那么申請住房公積金買房的具體流程和注意事項有哪些呢?下面就是具體的方法步驟了，趕緊來瞧一瞧吧。

　　第一步：在買房的前一年一定要申報一下個人的購房需求。這點非常關(guān)鍵，很多人都不清楚這項流程，結(jié)果白白等了一年，在嘆息中錯失機(jī)會。我身邊就有許多這樣的例子，大家問我怎么申請的，我問他們?nèi)ツ晏顚戀彿啃枨罅藛?，他們都是一頭霧水，回答的都是不知道啊，不清楚啊之類的話，很是為他們惋惜，所以大家千萬要記得報需求啊!

　　第二步：你要確定在哪里買房，開發(fā)商是否正規(guī)，是否能提供“五證”，地段是否合適恰當(dāng)，房子的位置、大小、戶型等等你都要通盤考慮。當(dāng)然你也要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，這也是買房的首要條件。

　　第三步：選中房子之后，就要咨詢一下開發(fā)商跟當(dāng)?shù)氐哪男┿y行合作，剩下你就要跟合作銀行進(jìn)行溝通，問是否辦理軍人公積金貸款，這點至關(guān)重要。有很多戰(zhàn)友，就是因為買房的時候沒有問清當(dāng)?shù)劂y行是否辦理軍人公積金貸款的事項，結(jié)果部隊審批下來了，去銀行貸款了，人家不給辦理，你說氣人不氣人。

　　第四步：當(dāng)?shù)劂y行同意貸款之后，你就可以著手跟中意的開發(fā)商簽訂手付款合同了。這一步也非常的關(guān)鍵，為什么這么說呢?簽合同時，一定要看清具體條款，不可盲目，更不能想當(dāng)然，否則簽了字，想反悔都難了。付首付款時，也要問清貸款銀行，問清具體多少比例，省的以后麻煩，如果后期不夠的話，還要補(bǔ)錢，合同還要重新簽，非常麻煩。

　　第五步：簽完合同后，一定要多要幾份，因為部隊審批相關(guān)部門也是需要申請資料的。還有就是，交完手付款之后，一定要開發(fā)商提供“五證”復(fù)印件、開據(jù)正式的機(jī)打發(fā)票(領(lǐng)房產(chǎn)證用)。還有就是讓開發(fā)商去房管局備案，備完案之后，合同的右上角都回有顯示備案號。

　　第六步：房子備完案之后，就要帶著身份證、戶口本(要最新的)原件、復(fù)印件去當(dāng)?shù)氐男姓髲d房管部門開據(jù)無房證明，證明此套住房系本人首套住房。當(dāng)然也要去你所在駐地的縣(市)開據(jù)無房證明，一定要提前去，因為辦證的人太多了，如果想省事的話，最好帶上本人的軍人證件，說不定可以有軍人優(yōu)先渠道開通呢。

　　第七步：去財務(wù)部門開據(jù)收入證明，如果未婚的話還要到人事部門開據(jù)未婚證明。

　　第八步：每個月的15日號之前要去財務(wù)部門交齊身份證復(fù)印件、收入證明、軍官(士兵)證復(fù)印件、手付款合同復(fù)印件、開發(fā)商“五證”的復(fù)印件、買房所在地及駐地的無房證明，已婚軍人還要提交家屬的身份證復(fù)印件、收入證明等，先填寫軍人住房公積金申請表電子版，填寫完之后要打印兩份，簽字按手印之后，要找財務(wù)部門和營房部門蓋章方能生效，走完程序之后交給財務(wù)部門交上級審批，剩下的就是等審批結(jié)果(一般下個月的10號左右審批結(jié)果就會出來)。

　　第九步：審批結(jié)果出來之后，要去財務(wù)部門申領(lǐng)填寫《軍人住房公積金貸款資格批準(zhǔn)書》和《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》一式兩份，加蓋財務(wù)部門公章，一份財務(wù)部門留存，一份用來去銀行申請貸款。

　　第十步：去工資卡所在銀行打印一份個人半年工資流水單。

　　第十一步：帶著批準(zhǔn)書和授權(quán)書回家辦理貸款。首先讓開發(fā)商帶你去當(dāng)?shù)胤抗懿块T去做房產(chǎn)抵押。

　　第十二步：去銀行提交個人證明材料。辦理貸款前需辦理一張申請銀行的銀行卡(用于每月還貸)，并在業(yè)務(wù)辦理窗口開據(jù)一張卡主檔。所需材料有:《軍人住房公積金貸款資格批準(zhǔn)書》、《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》、身份證復(fù)印件、戶口本(最新的)復(fù)印件、軍官(士兵)證復(fù)印件、半年工資流水單、收入證明、無房證明等(不同的銀行有不同的要求，具體的要看貸款銀行的具體規(guī)定)。申請成功與否，最關(guān)鍵的就是看提供的證明材料是否符合銀行要求。

　　第十三步：銀行對申請人的還款能力、資信情況等進(jìn)行審查，按程序?qū)徟?。貸款銀行審批通過后，與借款人簽訂貸款合同。然后銀行發(fā)放貸款，借款人按合同約定，逐月還款。

　　至此，完成軍人住房公積金貸款。