不比不知道！跟新房比二手房的特點(diǎn)太明顯

    每天都有很多網(wǎng)友問小編，如何選擇二手房？到底該不該買二手房？二手房的利弊又是哪些？與新房相比，二手房也同樣存在著一些優(yōu)點(diǎn)和不足，那么二手房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?可以參考以下內(nèi)容進(jìn)行衡量。

　　一、二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

　　二手房自身的優(yōu)點(diǎn)還是比較明顯的：

　　1、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量可見

　　房屋的質(zhì)量問題很關(guān)鍵，二手房都是現(xiàn)房，經(jīng)過幾年的使用，房屋潛在的質(zhì)量問題都會暴露出來，購房者在看房的時候只要掌握一定的方法，足夠細(xì)心，就很容易發(fā)現(xiàn)端倪。

　　買二手房，要著重檢查房子的這些問題：

　?、?、房屋有沒有滲水漏水的現(xiàn)象，水流能否通暢排向出水口;

　?、?、房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;

　?、邸z驗(yàn)房屋門窗開關(guān)，是否關(guān)得嚴(yán);

　?、?、看市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂?/p>

　　2、選擇空間大，所見即所得

　　買二手房的時候，可以選擇自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，選擇空間大。

　　所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實(shí)存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。

　　3、地段較好，周邊配套完善

　　一般二手房的地段較好，小區(qū)配套成熟。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，不管是餐館、超市、銀行、醫(yī)院還是公園、廣場等，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。

　　二、二手房的不足有哪些?

　　有優(yōu)勢就有劣勢，二手房也會存在一些不足之處。

　　1、房屋陳舊

　?、?、房屋外觀陳舊

　　一般老小區(qū)的二手房在外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會降低。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。

　?、凇⑽飿I(yè)陳舊

　　很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)也會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，無形也增高了實(shí)際的購房成本。

　?、?、房屋陳舊影響貸款

　　如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。如果房齡超過30年，能貸到款的幾率會很小。

　　2、手續(xù)較復(fù)雜

　　二手房交易中的手續(xù)、流程復(fù)雜，買二手房至少需要以下幾步：

　?、?、準(zhǔn)備買房，考慮地段、配套、小區(qū)環(huán)境等;

　　②、看房選房，尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價;實(shí)地查看房屋質(zhì)量;

　?、?、審核雙方，對買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有抵押，還需要先解抵押;

　?、堋⒑灱s訂房，約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割等相關(guān)事宜，將重要的事項(xiàng)都列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同;

　?、?、支付房款，為了確保安全，雙方需要進(jìn)行資金監(jiān)管;

　?、蕖⒗U稅過戶，雙方需要去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個稅等，然后再辦理過戶;

　?、?、物業(yè)交割，需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時間。

　　三、費(fèi)用的多樣性

　　買二手房除了要準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，所支出的費(fèi)用比新房要多。

　　綜上可以看出二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，如果購房者在要買二手房還是買新房中糾結(jié)，可以到實(shí)地考察一下，不要過早做決定。

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