你的房子買貴了嗎?哪些因素影響房價?

　　買房是筆大投入，購房者在買房時最關(guān)注的問題就是房價問題，房價高意味著自己就要拿出更多的錢來支付，增加生活的壓力。所以購房者在買房的時候?qū)τ诜课莸膬r格就需要做一番研究，如何才能買到性價比適中的好房屋。事實上，影響房價的因素是非常多的。

　　從大的方面看，受整體房市趨勢的影響，如整個地區(qū)的房價一路上漲，那么這個地區(qū)的每一套房子的價格自然就會非常高。但是無論是自住房屋還是投資房產(chǎn)，我們都不能忽視一些細節(jié)因素，那就是不同城市，或是一個城市的不同區(qū)域，房價是由土地成本(城市、地段)、建筑成本、小區(qū)綠化、精裝修、樓房年齡、開發(fā)商品牌等因素綜合決定的。

　　即便在同一個小區(qū)里面，同一幢樓的不同樓層、同一樓層的不同戶型，價格也是各不相同的。具體影響房價的因素可以細化到：

　　1、樓層影響房價

　　如果是多層住宅，則3到4層的單價最高，2到5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7到9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在30-100元左右。

　　在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南方向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南方向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說，朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價也最貴;朝大路的房子聲音嘈雜而且空氣又差，售價自然是最低的。

　　2、房屋面積影響房價

　　一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，并不是很好銷售。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局優(yōu)勢或贈送露臺，所以定價可參照基準(zhǔn)價。

　　3、戶型影響房價

　　除去有明顯缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、空氣對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的房屋值錢;客廳、主臥開間大的比開間小的值錢;面積緊湊實用的相應(yīng)更貴些等。

　　所以，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

　　4、隨房贈送物品影響房價

　　業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是相對而言比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。

　　需要注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時物品在房內(nèi)不但影響房屋賣相，還會帶來不好的反應(yīng)。所以，業(yè)主應(yīng)先了解市場走向，權(quán)衡利弊后再做決定。最簡單的辦法就是勤跑跑腿，多向幾家中介了解情況，因為中介在三級市場的專業(yè)性和地位是有一定參考性的。

　　買房子是我們大多數(shù)人一輩子最大的一筆物質(zhì)支出，有必要多一點的學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備，這樣做，也是為自己省錢給自己購房省心。