買(mǎi)房別只關(guān)注房?jī)r(jià) 這些花錢(qián)的地方也別漏掉

　　很多打算買(mǎi)房的人都會(huì)感到困惑——到底應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢(qián)?手頭的錢(qián)夠不夠怎么辦?其實(shí)，買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)和自己手上的收入，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

　　一、購(gòu)房后每月的家庭可支配收入有多少?

　　買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，最好先考慮支付得起的樓盤(pán)，再考慮喜歡的樓盤(pán)，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。

　　買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

　　家庭的日常開(kāi)支最好把預(yù)算好購(gòu)房后的可以承受的月供款、物業(yè)費(fèi)等款項(xiàng)加上。這樣可以更加精確地計(jì)算出購(gòu)房后每個(gè)月的家庭可支配收入。

　　二、在這個(gè)地段里所選房屋面積和價(jià)位是否適合?

　　商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。

　　當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。

　　具體選擇什么戶型的房屋?除了居住人口這類型的考量，首先應(yīng)該確定房屋的總建筑面積需要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

　　在這里，購(gòu)房指南要提醒一下，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。

　　三、購(gòu)買(mǎi)的毛坯房裝修和初裝費(fèi)大概需要多少?

　　如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。

　　另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的買(mǎi)房預(yù)算。

　　四、所需繳納的稅費(fèi)大概占比多少?

　　通常，購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。而二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等等。

　　無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。