看完這十條 就知道你適不適合買二手房

    隨著大城市用地的日趨緊張，二手房的成交數(shù)量也在增長(zhǎng)，但仍有一部分的購(gòu)房者非常“抗性”二手房，即便是剛需也不愿意了解二手房的相關(guān)信息。那么究竟二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?盤點(diǎn)清楚這些，購(gòu)房者再?zèng)Q定是否購(gòu)買二手房才是明智之舉。

二手房的缺點(diǎn)

一、交易稅費(fèi)太多 

    交易風(fēng)險(xiǎn)太高相較于新房只需要繳納契稅和維修基金兩項(xiàng)關(guān)鍵稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，二手房交易需繳納契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)用等。二手房流程復(fù)雜很容易造成各類糾紛，這也是很多人心理上排斥二手房的原因。

二、房齡問(wèn)題顯著 影響居住體驗(yàn)

     “年紀(jì)過(guò)大”的二手房小區(qū)一般較為破舊，影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。同時(shí)房齡較大的二手房貸款也容易產(chǎn)生問(wèn)題。一般銀行的規(guī)定為：二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年。

三、小區(qū)配套老舊 戶型不合理

     每個(gè)時(shí)間段的房子都有其固有的時(shí)代印記，一些二手房的小區(qū)內(nèi)部配套問(wèn)題層出不窮，如沒(méi)有專門充電停車位、沒(méi)有新風(fēng)系統(tǒng)。很多老的容量小的小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)不夠發(fā)達(dá)，只能維持簡(jiǎn)單的保潔和保安，一些老小區(qū)的車位明顯不足以滿足人們的需求。一部分二手房的戶型設(shè)計(jì)也不符合現(xiàn)階段人們的審美標(biāo)準(zhǔn)，多為小客廳大臥室的布局。

　　 以上這三方面缺點(diǎn)都是真實(shí)存在的，也是被很多人“吐槽”的，但這真的就意味著二手房毫無(wú)價(jià)值可取嗎?其實(shí)并非如此。二手房還是擁有新房無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)的。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

一、現(xiàn)房所見(jiàn)即所得 遠(yuǎn)離爛尾樓

     在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大部分的新房都為期房，從購(gòu)買到入住要經(jīng)歷一個(gè)等待過(guò)程，并且新房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也時(shí)刻存在著。而二手房購(gòu)買過(guò)戶之后，基本就能入住，期間的等待時(shí)間可以節(jié)省大筆的租房費(fèi)用。

二、價(jià)格相對(duì)便宜 議價(jià)空間較大

     同品質(zhì)、同地段的二手房?jī)r(jià)格一般都是低于新房的，對(duì)于資金能力有限的購(gòu)房者，二手房不失為一種好的選擇。另外二手房房東出價(jià)隨意性很大，在價(jià)格上有很大的還價(jià)空間。

三、多數(shù)自帶裝修 節(jié)省購(gòu)房者成本

     對(duì)于自帶裝修的二手房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以節(jié)省的不光有裝修費(fèi)用，還有裝修時(shí)間和找工人的時(shí)間以及精力成本。大部分二手房入住后僅需要重新布置軟裝以及部分家具就可以煥然一新。

四、地段位置更佳 周邊配套更完善

     大多數(shù)二手房占據(jù)了城市片區(qū)核心的位置，因此外部配套十分完備，銀行、醫(yī)院、幼兒園、超市等鱗次櫛比，能極大滿足人們的日常需求。當(dāng)然由于地段佳，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，出租車的密度也遠(yuǎn)超郊區(qū)。

買二手房注意事項(xiàng)

     所以無(wú)論新房還是二手房都是既有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)，二者是辯證統(tǒng)一的關(guān)系，那么究竟怎么購(gòu)房二手房才能避免缺點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)點(diǎn)呢?可以從三個(gè)方面入手：

一、全面調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)

     為了避免二手房交易過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，簽合同交錢之前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)其產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人有一個(gè)全面的調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)、安置房等類型的房屋堅(jiān)決不要買。建議購(gòu)房者選擇年份新，車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)。沒(méi)有電梯并且不方便孩子讀書的多層小區(qū)、物業(yè)服務(wù)特別差、車位嚴(yán)重不足的小區(qū)也要避免。

二、選擇靠譜的經(jīng)紀(jì)人

     首先要選擇正規(guī)、品牌、口碑好的中介公司，其次通過(guò)觀察和網(wǎng)上評(píng)價(jià)、熟人的介紹，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要采取資金托管的方式完成交易，可以有效避免經(jīng)濟(jì)損失。

三、簽訂合同需要仔細(xì)

     簽合同環(huán)節(jié)十分重要，只有各個(gè)環(huán)節(jié)約定清楚才能避免各類糾紛的發(fā)生，尤其涉及到欠款、日期、賠償?shù)膯?wèn)題都要明確。

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