每個購房者都需要經(jīng)歷漫長且復(fù)雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子
。但總有些購房者會在收房驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與合同面積不一致
，這時候該如何處理呢?
一、新房發(fā)生面積誤差
現(xiàn)在有些開發(fā)商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳
，購房實測面積一般能準確測出來的是房屋的套內(nèi)面積
，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積
，即包含了房屋的公攤面積
，這個面積很難準確計算出來，不過公攤系數(shù)越高
，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會相差越大
。
如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致
，需要根據(jù)實際情況
，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定
，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。
通常情況下
，新房發(fā)生面積誤差的話
，會有以下幾種解決方式：
1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%
大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算
，多退少補;
2、面積誤差絕對值大于總面積的3%
購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者
。如果不退房的話
，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可
，剩余部分由開發(fā)商自行承擔
，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的;二是實測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的
，開發(fā)商需原價返還
，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者
。
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