在現(xiàn)如今買房的大軍中
，不乏新手、小白。而在選擇購房的時候，售樓人員所講的專業(yè)詞匯，讓廣大購房者無法理解
，以至于讓購房者因為理解上的失誤，買錯了房子
。下面小編就為大家介紹一下得房率是什么
，以及它的優(yōu)缺點。
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什么是得房率
得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
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怎么計算房子的得房率
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。
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什么樣的房子得房率高
1
、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高
，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響
，不同建筑的得房率存在著差異
。樓梯、公共走道
、電梯所占的面積都要算在公攤面積里
，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大
，得房率低
。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下
，低樓層比高樓層得房率高
，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜
，公攤比例也就越高
，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯
、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
3
、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高
，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低
，通常只有70%左右
。
?4、 戶外使用面積大的
，有著高得房率
?很多開發(fā)商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率
，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤
，但是卻增加了得房率
。
注意事項
得房率并不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價
，但是得房率過高會降低居住質(zhì)量
。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高
，只能說明樓梯的寬度
、公共走道、電梯等配套不是很完善
。樓體電梯間
、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事
，雖然住房實際使用面積相對少了
，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升
。
以上就是關(guān)于得房率的介紹
，購房者可以通過學(xué)習(xí)本文知識，再去選購房屋
。
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