3分鐘看懂開發(fā)商所說的“贈送面積”

2017年07月04日 10:06 小編：潛小房點(diǎn)擊：3086

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　　?我們在買房時

，售樓處的置業(yè)顧問都會提到“贈送面積”

，所謂的“贈送面積”一般指的就是露臺

、飄窗、一層小院

、地下室

、閣樓

、半封閉陽臺等

。一聽到“贈送面積”

，瞬間就會俘獲許多購買者的芳心，大家自然而然就會覺得這套房子超值。但是

，這些面積真的是贈送的嗎?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下

。

　　“贈送面積”一般包括哪些?

　　⑴露臺

　　露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的

，有圍護(hù)設(shè)施的平臺

。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池

、花架

、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積

。

　　⑵飄窗

　　飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起

，三面都裝有玻璃

，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定

，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗

，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積"

。

　　⑶一層小院

　　小院一般是指一層的小院

，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上

，一層小院應(yīng)屬于公共面積

，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上

，也不會有小院的測繪面積

。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房

，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價

。

　　⑷閣樓

　　閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度

?div id="jfovm50" class="index-wrap">？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大

。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定

，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積

。

　　⑸地下室

　　地下室即指位于地平面以下的建筑空間

，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的

，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的

，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室

，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積

。

　　⑹半封閉陽臺

　　室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定

，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺

，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積

。所以

，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺

，也只是送了你一半的面積

。

　　所以說，公用露臺

、高度不超過2.1m的飄窗

、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策

，都是不計(jì)入建筑面積的;而真正贈送面積的房子一般單價比較高

。例如獨(dú)立露臺等。需要注意的是

，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中

。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛

，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益

。

　　小編建議：大家在購房時，不要看到“贈送面積”就盲目的購買

，一定要全面考察一下房屋的戶型等

，保證房屋沒有其他的問題。

微信圖片_20170704101529.png

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