潛江辦理房產(chǎn)證所需材料、流程、費(fèi)用 一覽

     房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)），是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的憑證，是房產(chǎn)進(jìn)行買賣、租賃和抵押時(shí)要出具的重要文件。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一紙房產(chǎn)證可能意味著一生的積蓄。在潛江辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程？這些你都需要了解。

     房產(chǎn)證全名《房屋所有權(quán)證》是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

目前潛江在售樓盤(pán)房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)）由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理

     辦理流程：

     1. 開(kāi)放商已進(jìn)行初始登記

     2. 住房面積已進(jìn)行測(cè)繪

     3. 繳納維修基金、契稅

     4. 個(gè)人準(zhǔn)備相應(yīng)材料（購(gòu)房合同、費(fèi)用發(fā)票、身份證等）

     5. 開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備購(gòu)房合同及土地證明

     6. 提交材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心

     7. 在30個(gè)工作日內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知個(gè)人前去領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息（面積、位置、產(chǎn)權(quán)人等重要信息）

     辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)）所需要提供的材料：

     1. 房屋購(gòu)房合同原件及開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的備案合同、土地證明

     2. 房屋統(tǒng)一銷售發(fā)票原件

     3. 房屋測(cè)繪圖原件

     4. 契稅繳款書(shū)（完稅憑證）

     5. 購(gòu)房個(gè)人的身份證明材料

     ① 購(gòu)房人已婚需準(zhǔn)備雙方身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方必須同時(shí)倒產(chǎn)才能辦理）

     ② 購(gòu)房人未婚需準(zhǔn)備身份證、戶口本、單身證明書(shū)（在民政局可辦理）

     ③ 購(gòu)房人為單位需準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照

     購(gòu)房者辦理入住手續(xù)還需要繳納哪些費(fèi)用呢?在繳納新房稅費(fèi)的時(shí)候要注意哪些事情呢?

    新房交房稅費(fèi)有：

     1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

     2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

     房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

     3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

     4、證照印花稅：5元/本。

     5、工本費(fèi)：10元/本。

（如有異議請(qǐng)聯(lián)系小編微信：qjfang777）

     辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)）注意事項(xiàng)：

     一、交易時(shí)確定賣方證件齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

     二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

     三、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

     四、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。

    五、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

     潛江不動(dòng)產(chǎn)中心位于泰豐路56號(hào)

     咨詢電話：6246211，6246255

坐5路或17路公交到實(shí)驗(yàn)高中即可到達(dá)不動(dòng)產(chǎn)中心

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