買(mǎi)房一定要利用金融杠桿多貸點(diǎn)房貸，因?yàn)檫@可能是你能薅銀行羊毛的最大一次機(jī)會(huì)
，難得這么低的利息向銀行貸款
。
事實(shí)上，現(xiàn)在銀行信貸往房貸大幅傾斜
，購(gòu)房者不僅能從銀行快速獲得資金
，而且隨著幾輪降息，房貸成本也大降!
但是
，經(jīng)常有人買(mǎi)房申請(qǐng)了大額的貸款
，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大
，處處捉襟見(jiàn)肘
。
這個(gè)時(shí)候，就有一個(gè)問(wèn)題了
，向銀行貸款越多越好嗎?究竟月供多少合適呢?
今天小編給大家介紹一種計(jì)算方法——還貸能力系數(shù)
，希望對(duì)小伙伴們有參考作用。
還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的
。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例
。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生
。想要知道自己的還款能力
，還貸能力系數(shù)就必須了解。
房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算
系數(shù)是0.4的話(huà)
，月收入為8000元
，你每月可以還款3200元。
系數(shù)是0.5的話(huà)
，月收入8000元
，你每月可以還款4000元。
個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入
、工作性質(zhì)
、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定
、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多
、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大
。反之則會(huì)越小。
商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?
商業(yè)貸款一般是0.5
，假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)月
，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款
。
公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?
公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的
，十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%
，二十年至三十年為45%
。
公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定。
注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力
，你最多可以從銀行申請(qǐng)的最高貸款額度
。但是，除了必須清楚每月還款額度
，您還需要知道一下這三方面的償還能力
，綜合評(píng)估最終確定每月還款多少合適。
1
、計(jì)算首付能力
計(jì)算自己的首付能力時(shí)
，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>
2
、計(jì)算月供能力
如果你是貸款購(gòu)房
，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素
，還要考慮到你收入減少的因素
。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)
，最好預(yù)留出一年的按揭款
。
3、計(jì)算養(yǎng)房能力
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)
、供暖費(fèi)
、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)
，你還要考慮到交通費(fèi)用
。
因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿(mǎn)足你需要的貸款總金額
，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限
，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
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