，人均超過60平方米的進行房產(chǎn)稅征收。
比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米 ，剛好人均60平方米
，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅4200元左右
。
房地產(chǎn)稅出 ，房價大降?
實際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會起決定性作用
。在當前賣方市場下
，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面
。
據(jù)了解
，美國、英國
、加拿大
、德國等百余個國家都會征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右
，以低于市場價的評估價為稅基
，評估價隔幾年便會適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看
，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率
，將總體小于發(fā)達國家，對房價的沖擊沒想象的那么大
。因此
，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價大幅下落是不現(xiàn)實的。
這六種人要怕了
誰最害怕房地產(chǎn)稅呢?以下6種人比較危險：
1
、在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★
從目前民意來看
，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅
，是很有可能的
。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率
，他的壓力也會非常大
。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響
。這可能意味著
，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
傷害指數(shù)★★★★
如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好
、位置佳的房子
，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征
，則其持有成本大增
，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋
。
3 、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
傷害指數(shù)★★★★
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力
，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?div id="m50uktp" class="box-center"> ；臎觥Ｈ绻忝つ吭谶@些地區(qū)購買了住宅
，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘
。
4、加杠桿
、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
傷害指數(shù)★★★★
如果房地產(chǎn)稅的開征
，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)
。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長
，生活會變得比較痛苦。
5 、在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★★★
相對而言
，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制
、懲罰性的房地產(chǎn)稅
，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力
，很多家庭都擁有多套房
，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅
，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
6、手中有多套房、負債率高的炒房者
傷害指數(shù)：★★★★★
房地產(chǎn)稅即將出臺這個消息
，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力
。因為今天的消息公布后，會加劇市場的僵持
，目前仍然拿了很多房子
、承擔巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難
。他們只能選擇斬倉
，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣
，到那時套現(xiàn)價格會更低
。
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target="_blank">購房貸款九大注意事項 每一個都很重要！
2017-02-20
小編解疑：買房具體到個人應(yīng)該如何選擇地段2017-02-20
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