11月上海房?jī)r(jià)漲37.24% “暫未研究樓市調(diào)控新政”

　　“上海漲勢(shì)放緩”

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，11月上海住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，這是9月二次調(diào)控以來(lái)，連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中9月上海住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.33%，10月份住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.55%。

　　值得一提的是，在二次調(diào)控前幾個(gè)月，上海住宅價(jià)格指數(shù)一度多月持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。其中，7月環(huán)比下滑1.25%，8月環(huán)比下滑3.54%。對(duì)此，陳晟 認(rèn)為，二次調(diào)控以來(lái)，住宅均價(jià)環(huán)比上漲的幅度并沒(méi)有超過(guò)1%。雖然目前樓市價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，并未因調(diào)控而改變，但價(jià)格上升的趨勢(shì)在放緩。從住宅價(jià)格 同比指數(shù)來(lái)看，這種趨勢(shì)則更為明顯。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，7月上海住宅價(jià)格同比漲幅為56.39%，之后漲幅持續(xù)收窄，10月為47.83%，11月則為 37.24%。

　　對(duì)此陳晟表示，同比漲幅的收窄說(shuō)明調(diào)控效果顯現(xiàn)。目前高端項(xiàng)目成交回暖，即便如此，住宅均價(jià)同比漲幅仍在收窄，說(shuō)明中低端項(xiàng)目的數(shù)量稀釋了高端項(xiàng)目的漲價(jià)效應(yīng)。

　　高端項(xiàng)目持續(xù)升溫

　　住宅均價(jià)回穩(wěn)的同時(shí)，上海樓市的成交量也出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

　　漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，上海商品住宅成交面積為90.64萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全月成交量將在94萬(wàn)平方米左右，環(huán)比下降約 29%。11月下半月，受到供應(yīng)回升和新盤活躍成交影響，上海樓市成交量出現(xiàn)回暖反彈勢(shì)頭。四周成交面積達(dá)到32.07萬(wàn)平方米，已接近調(diào)控前水平。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，上海樓市成交量11月上半月低迷、下半月翹尾，主要原因在于前期供大于求，成交量釋放需要一到兩周時(shí)間。這種現(xiàn)象在12月不會(huì)重現(xiàn)。

　　楊紅旭表示，一手房的回暖和供應(yīng)量小有關(guān)，事實(shí)上二手房的成交依然表現(xiàn)不佳，因此，成交量全面放大還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。

　　某上市房企人士稱，二次調(diào)控的效果還是很明顯的，但它打擊了剛需群體，對(duì)高端市場(chǎng)影響不大。一般而言，政策的消化期在3到4個(gè)月，現(xiàn)在還沒(méi)有擺脫政策影響的周期。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有搶先開(kāi)盤的話，預(yù)計(jì)12月底不會(huì)有太大波動(dòng)。但明年春如果成交量上升，價(jià)格也會(huì)上揚(yáng)。

　　值得指出的是，二次調(diào)控后的高端市場(chǎng)一直持續(xù)升溫。上海中原研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月28日，上海別墅新增供應(yīng)面積16.44萬(wàn)平方米、717套，環(huán)比分別增加了65.89%、17.73%。

　　別墅放量折射開(kāi)發(fā)商對(duì)于整體市場(chǎng)的看好。某開(kāi)發(fā)商透露，現(xiàn)行政策對(duì)高端購(gòu)買群打擊力度有限，未來(lái)高端市場(chǎng)走勢(shì)將持續(xù)強(qiáng)勁，而高端項(xiàng)目的走熱反過(guò)來(lái)也會(huì)帶動(dòng)普通公寓。

　　“政策加碼可能性不大”

　　“9·29”二次調(diào)控以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)了執(zhí)行細(xì)則。這些政策雖然一定程度上抑制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，但效果而言，顯然不如4月新政明顯。對(duì)此，不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在房?jī)r(jià)下調(diào)壓力增大的情況下，或有新一輪的政策加碼。

　　此前渣打發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市調(diào)控的主要措施將集中在加息和房產(chǎn)稅上。明年上半年，庫(kù)存攀高或?qū)_擊建設(shè)活動(dòng)，并可能拖低經(jīng)濟(jì)增速，促使決策層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策再做斟酌。此前全國(guó)人大曾有議案提出，完善現(xiàn)行商品房預(yù)售制度，商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法。

　　在購(gòu)房者普遍質(zhì)疑調(diào)控效果的情況下，有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，或許會(huì)出臺(tái)新一輪的調(diào)控政策。

　　對(duì)此，陳晟稱，雖然住宅均價(jià)的上漲基調(diào)沒(méi)有改變，但漲幅已趨于穩(wěn)定，如此，出臺(tái)新一輪調(diào)控措施的可能性很小。

　　上海公積金管理某位研究人士稱，調(diào)控政策已遏制了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，相關(guān)部門對(duì)于這些結(jié)果能接受。以上海為例，自新的貸款政策執(zhí)行以來(lái)，貸款 發(fā)放數(shù)量已出現(xiàn)小幅下滑，說(shuō)明調(diào)控影響還在持續(xù)。現(xiàn)行的包括限購(gòu)令在內(nèi)的一系列政策，都會(huì)被繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，短期內(nèi)政策加碼的可能性并不大。

　　而據(jù)接近上海房管局的人士告訴早報(bào)記者，目前并無(wú)研究新一輪調(diào)控政策的計(jì)劃，短期內(nèi)仍執(zhí)行現(xiàn)政策。