部分城市房價遭控制現(xiàn)假跌 調(diào)控被忽悠

　　歲末將至，今年以來從中央到地方針對房地產(chǎn)市場出臺了諸多空前的調(diào)控舉措，其效果到底如何？而一些城市過快上漲的房價是否得到了有效抑制？

　　本刊記者別進行了深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)一些城市似乎已經(jīng)出現(xiàn)的降價勢頭，其實是結(jié)構(gòu)性的“假跌”。

　　對于一些城市這種急于在“表面上”做文章，求從數(shù)字上把房價降下來，期待嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點過去的行為，采訪中專家們擔心，“將造成部分調(diào)控政策效應‘短期化’，房價存在報復性上漲隱患”。

　　房價被“拉低”

　　據(jù)某研究院報告，今年8月，福州市住宅成交均價達每平方米13826元，在全國35個主要城市中超過上海、廈門，位列七。10月，這一價格降至11987元，排名也退居十。

　　對于福州房價的速跌，業(yè)內(nèi)人士分析，與當?shù)卣?0月中旬緊急頒布“限購令”等調(diào)控新政有關(guān)，更與當月成交樓盤所在區(qū)域的結(jié)構(gòu)性變化緊密相關(guān)。

　　本刊記者發(fā)現(xiàn)，房價下跌的10月，遠離市的倉山區(qū)住宅銷量驟增，而在市高房價區(qū)域的鼓樓區(qū)住宅銷量卻相對銳減。福州住宅銷售報告統(tǒng)計顯 示，8月，倉山區(qū)住宅銷量682套，鼓樓區(qū)住宅銷量69套，兩區(qū)比例約為10:1。10月，倉山區(qū)住宅銷量猛增至2506套，而鼓樓區(qū)銳減為34套，比例 約為73:1。目前，倉山區(qū)新建住宅均價在每平方米1萬元左右，鼓樓區(qū)卻逼近了2萬元。早在10月份之前，福州市對高價位的在建樓盤申請預售許可證采取了限制或暫緩發(fā)放等措施，這使“高價區(qū)”的住宅銷量立竿見影地跌了下來。這樣，10月依靠“低價區(qū)”銷量的驟增，福州悄然“拉低”了房價。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，北方一些一線城市也在采取類似辦法，即延緩市城區(qū)高價房入市，加大郊區(qū)低價房開盤。

　　這位人士分析，今年以來，國家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過一道，某些地方政府開始“慌”了，擔心自己的“錢袋子”會收緊，擔心被問責。因此，一些城市急于在“表面上”把房價降下來，期待嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點過去。

　　開發(fā)商“不急賣”

　　盡管在“限購令”之下，10月份福州的住宅銷量卻并未下降，反而驟增。對此，業(yè)內(nèi)人士透露，雖然福州市10月10日突然出臺了“限購令”并要求 即日執(zhí)行，但一些金融機構(gòu)將政策寬限了幾日執(zhí)行。據(jù)福州住宅銷售報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，福州“限購令”頒布后的3天內(nèi)住宅簽約量達1300多套，約等于9月同 期簽約量的8倍，整整占了10月份銷量的四成。

　　正是由于10月份的“大豐收”，盡管進入11月份房屋銷量驟減，但一些開發(fā)商底氣十足，“不急賣”。本刊記者日前在福州市倉山區(qū)一在售豪宅小區(qū) “泰禾·紅峪”采訪看到，該樓盤從去年到今年9月底已售多棟樓房，近期一些高層住宅樓已基本完工，卻因拿不到預售許可證而暫停銷售。

　　“以往一棟樓一開始打地基，能拿到預售許可證。而現(xiàn)在，我們也不知道什么時候能拿到預售許可證，許多購房者比我們還著急。”“泰禾·紅峪”售樓的一位工作人員告訴記者，目前，該住宅小區(qū)均價超過每平方米1.5萬元。

　　與“泰禾·紅峪”緊鄰的在售高層住宅小區(qū)“天鵝灣”26號樓還沒有正式銷售，接近“售罄”。“我之所以急著在還未預售的樓盤交了預約金，無非 是看到，許多新建的樓盤售價不單價格沒跌，反而漲得更快。”一位不愿意透露姓名的購房者擔憂，政策越是不讓人買房，可能越是助長部分購房者的“” 心理，房價也越可能跌不下來。

　　2008年10月，“天鵝灣”一帶新建商品房均價為每平方米5000元，如今卻很難找到1萬元以下的新房。