專(zhuān)家質(zhì)疑房?jī)r(jià)降20%結(jié)論 稱(chēng)增速應(yīng)與CPI同步

。”

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵則認(rèn)為，這種大跌的可能性并不是很大

，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺(tái)調(diào)整能夠調(diào)整下去的。”

　　不過(guò)，李稻葵表示

，在一年左右或者半年左右的時(shí)間出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI或者和GDP縮減指數(shù)基本同步的水平，基本上達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓也指出

，從目前情況看，房?jī)r(jià)大跌20%的可能性非常小，“該報(bào)告完全沒(méi)有可靠的數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)如何下降20%。”謝逸楓表示。　開(kāi)發(fā)商明年或?qū)⒓w性“缺糧”

　　該報(bào)告預(yù)計(jì)2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。有專(zhuān)家表示

，目前超過(guò)8000億元的短期借貸將使明年三成左右的開(kāi)發(fā)商受到威脅。

　　即使是房貸大戶(hù)的四大國(guó)有銀行，四季度可用的信貸額度剩2900億元左右

。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)資金問(wèn)題，一些房地產(chǎn)商不得不在市場(chǎng)上以較高的利率尋求短期過(guò)橋貸款資金。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月2.8萬(wàn)億元信托規(guī)模中，有13.4%約3800億元流入到房地產(chǎn)行業(yè)。

　　另外

，截至19日，11月份的房地產(chǎn)信托融資達(dá)到74億元。但監(jiān)管層近期又下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，將嚴(yán)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)之手指向信托公司。近期連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率亦給房企融資帶來(lái)壓力。

　　專(zhuān)家表示

，開(kāi)發(fā)商明年將面臨集體性“缺糧”，而且大規(guī)模的短期貸款更讓開(kāi)發(fā)商資金鏈雪上加霜。

　　上海財(cái)匯的數(shù)據(jù)顯示

，今年前三季度，A股105家可比上市房企的銷(xiāo)售收入為2666.45億元，短期借貸為690.85億元，占比達(dá)到25%