武漢樓市最后“瘋狂”本周末上演 降價(jià)成必然?

來源：億房網(wǎng)

　明后天10余個(gè)樓盤搶推新房

　　據(jù)武漢晚報(bào)報(bào)道 果不其然，樓市在本月還要瘋狂一把。明后兩天，全市10余個(gè)樓盤推新房，與正在的40多個(gè)樓盤一起，搶今年后一點(diǎn)行情。

　　這些樓盤包括后湖的統(tǒng)建·同安家園，徐東片的福星惠譽(yù)·水岸國際、福星惠譽(yù)·青城華府，光谷片的光谷坐標(biāo)城、錦繡龍城、鹿鳴苑、麗島漫城、葛洲壩世紀(jì)花園、中冶·創(chuàng)業(yè)苑，漢陽百靈景都、疊翠園等。在眾多樓市新政作用之下，它們的上市將變得撲朔迷離。

　　據(jù)分析，很多樓盤到本月中旬才推新房，主要是受工程進(jìn)度影響。“被迫現(xiàn)在上市。”光谷一樓盤負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在開盤是房屋的進(jìn)度達(dá)到了預(yù)銷售條件，否則早開盤。

　　這些樓盤在價(jià)格上面，并沒有太多的松動(dòng)，讓利優(yōu)惠幅度也多在5%以內(nèi)。即使個(gè)別樓盤大幅折扣是把價(jià)格先提高再優(yōu)惠，屬于“假摔”，不是真正降價(jià)。億房研究數(shù)據(jù)顯示：目前，商品房成交均價(jià)為6828.87元/平方米，為今年高，房價(jià)依舊保持小幅上漲態(tài)勢。

　　有關(guān)人士分析說，很多樓盤現(xiàn)在先是搶時(shí)間走量，想在樓市“冷下來”之前賣出一部分房子，但當(dāng)房子賣不好后，價(jià)格肯定會有所松動(dòng)。

　　明年一二季度或是買房好時(shí)機(jī)

　　據(jù)武漢晚報(bào)報(bào)道 10日，央行宣布，11月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著可凍結(jié)商業(yè)銀行3500億元資金。這是今年五次上調(diào)準(zhǔn)備金率。

　　有報(bào)道分析說，在通脹壓力下，加息的預(yù)期也在增大。20多天前，央行已經(jīng)加息一次。在武漢，公積金地方政策即將出來，預(yù)售資金的監(jiān)管也在醞釀中……種種跡象表明，調(diào)控也越來越緊。

　　在武漢，從區(qū)域來看，外地人購房占五成;從購買動(dòng)機(jī)來看，投資投機(jī)超過了一半。一系列新政出臺后，不遏制投資投機(jī)，也在制約套房購買。

　　武漢開發(fā)企業(yè)協(xié)會張恒則認(rèn)為，目前樓市處在降溫階段，新政在遏制投資性需求，同時(shí)也增加了次置業(yè)者的購房壓力，將導(dǎo)致成交量下降。他也認(rèn)為，多數(shù)開發(fā)商在今年總體上獲得了“豐收”，短期內(nèi)資金壓力不大，即使銷量下降，短期內(nèi)房價(jià)大幅調(diào)整的可能性不大。

　　克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，隨著年末新房上市量的大幅增加，到明年一季度新房庫存量較多，同時(shí)，那個(gè)時(shí)候政策作用將全部顯現(xiàn)出來，因此，買房的佳時(shí)機(jī)是明年的一、二季度。

　　2010年十一月二周武漢樓市走勢

　　武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

　　據(jù)億房研究 一周樓市走勢相關(guān)數(shù)據(jù)是以億房網(wǎng)市場研究調(diào)研和統(tǒng)計(jì)處理得出，由于周價(jià)格受該周成交的樓盤及樓盤成交的具體房屋影響較大，故一周走勢能反映短期的變化狀態(tài)，不能代表長期的走勢，供市民參考。

　　十一月二周(11月4號-11月10號)，據(jù)億房研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交3788套，其中商品房成交2397套(商品住宅成交1879套、商鋪和寫字樓等非住宅成交372套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交146套。

　　在全市商品住宅成交的1879套中，主城區(qū)成交1432套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交447套。