開發(fā)商蜂擁南湖 金銀湖樓盤扎堆搶市

來源：（億房網(wǎng)）

　看好南湖升值潛質(zhì) 開發(fā)商蜂擁布局

　　此前已經(jīng)有多家房地產(chǎn)開發(fā)巨頭進(jìn)入南湖新城開發(fā)，繼金地、大華之后，2005年9月，深圳泰然集團(tuán)再次出手南湖新城，拿下臨湖400畝土地，總建面50萬平方米;2006年，保利在“南湖農(nóng)業(yè)園”掛牌時(shí)也大顯身手，終經(jīng)過84輪競價(jià)，戰(zhàn)勝萬科、金地等多家巨鱷，以10億3千萬拿下，超出起始價(jià)近一倍。隨著這些中高端樓盤的面世，對南湖新城發(fā)展前景的再認(rèn)識(shí)將逐步涌現(xiàn)。

　　作為武漢市重點(diǎn)打造的新興發(fā)展區(qū)域，南湖新城將擔(dān)負(fù)起武昌樓市宅地供應(yīng)的重任。越來越多的開發(fā)商都將目光鎖定在南湖片區(qū)。在持續(xù)多年的“城”情結(jié)后，南湖片區(qū)有望成為武昌人下一個(gè)居住風(fēng)向。

　　一條珞獅路牽起“雙環(huán)線”

　　自從武昌珞獅南路延長線上的野芷湖大橋通車后，大橋的兩端分別“挑”起珞獅南路和三環(huán)線。珞獅南路延長線，道路規(guī)劃寬50米，主線設(shè)6車道。北端起于南湖大道的壕溝，中途以大橋跨越野芷湖，南接三環(huán)線，從而與白沙洲大橋相通。從街道口可以向南驅(qū)車直接上三環(huán)線，不需要繞行關(guān)山和武泰閘，從而有效串起二環(huán)線與三環(huán)線。 同時(shí)，珞獅南路延長線穿越野芷湖和武大(武昌—大冶)鐵路線，南接三環(huán)線，與江夏區(qū)新建的文化大道“對接”。

　　隨著2005年南湖新城規(guī)劃正式出臺(tái)，“七路一渠”的建設(shè)規(guī)劃以及市政打造南湖新城的各項(xiàng)前瞻舉措，真實(shí)地描繪出了南湖發(fā)展的光輝前景，在新城規(guī)劃的影響下，隨著內(nèi)部路網(wǎng)的打通，南湖新城，尤其是“珞南板塊”和南湖花園的合圍效應(yīng)影響下，其居住價(jià)值被重新定義和認(rèn)可，其未來發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∫暋?/p>

　　大華地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳瑩認(rèn)為， 隨著交通利好的頻傳，以珞獅南路板塊為核心的南湖新城將因交通帶來的樞紐效應(yīng)，迎來其居住價(jià)值的倍增。珞獅南路延長線通車后，可南達(dá)江夏紙坊，成為江夏和城區(qū)連接的必經(jīng)之地，南湖西珞南路區(qū)域?qū)⒊蔀槲鹘幽虾▓@城，東連光谷腹地，北通武昌地帶，南達(dá)江夏紙坊的樞紐之地，屆時(shí)居民出行將更加便利，珞獅路的主干道效應(yīng)將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的良性發(fā)展。

　　保利地產(chǎn)營銷部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在橫向路網(wǎng)上，橫貫武昌東西的南湖南路貫通，路寬30米，為雙向4車道，從南湖新城到光谷、沌口兩開發(fā)區(qū)之間的車程都縮短在20內(nèi)，南湖新城將成為城市拓展過程中新的區(qū)域。

　　南湖，次典型樣本

　　如今，南湖是武漢生機(jī)勃勃的一個(gè)片區(qū)，除了有數(shù)量龐大的大學(xué)生群體，政府對片區(qū)內(nèi)的工業(yè)、高科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)給予非常大的扶持，增加了南湖片區(qū)的業(yè)機(jī)會(huì)，以后將有更多的高素質(zhì)人才在這一片區(qū)學(xué)習(xí)、工作、生活，這一群體必將帶動(dòng)南湖片區(qū)的房地產(chǎn)市場。

　　目前，南湖片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)由06年的兩三千元飆漲至目前的均價(jià)六千以上，因?yàn)閲艺哒{(diào)控，全國很多城市的房價(jià)已呈下跌趨勢，很多購房者對這個(gè)片區(qū)的房子仍在觀望中。但由于南湖片區(qū)屬于教育地產(chǎn)，依據(jù)中國人對教育的重視程度，即便是除去地產(chǎn)泡沫，此片區(qū)的房價(jià)也不會(huì)太過難看，至多是在某一階段升值較慢，但升值空間不可。

　　按照規(guī)劃，南湖片區(qū)的新城主干道——丁字橋南路和建安街交叉貫通，形成“一核”、“兩線”、“三片”、“四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。此外，遠(yuǎn)期規(guī)劃兩條軌道交通5、7號(hào)線將通過南湖新城，在輕軌建成后將大大改善該地區(qū)居民的交通出行條件。未來，區(qū)域內(nèi)文化、體育、醫(yī)療、綜合等4大色服務(wù)將陸續(xù)落成。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年南湖片成交均價(jià)為6710.18元/平方米，較去年同期上漲1541.83元/平方米，漲幅為29.83%。

　　開發(fā)商已開始積布局

　　相對于原住民以及建設(shè)者的興奮與期待，開發(fā)商對于商機(jī)的嗅覺則更為靈敏。

　　珞獅南路這塊當(dāng)年南湖邊上的一片泥沼如今已成為武漢市郊樓盤的發(fā)源地。從1999年聯(lián)合置業(yè)在南湖北岸的一塊240畝的土地上建起武漢個(gè)樓盤麗島花園開始，南湖山莊、獅城名居、名都花園、南湖雅園等樓盤紛紛在南湖邊上屹立而起，它們的活躍從一開始給這一區(qū)域的發(fā)展規(guī)格奠下了高的起點(diǎn)，而現(xiàn)在，金地、大華等將南湖片區(qū)的高品質(zhì)感演繹得更為淋漓盡致。

　　“我們對南湖有足夠信心。”在拿地后，一個(gè)知名開發(fā)商如是說。到目前，南湖新城核心位置的在售住宅項(xiàng)目幾乎都是大開發(fā)商的手筆。如保利心語、金地西岸故事、泰然玫瑰灣。但這些已經(jīng)在今年內(nèi)推出的房源，幾乎銷售一空。

　　經(jīng)過十多年的建設(shè)，珞獅南路區(qū)域的發(fā)展已初具成熟態(tài)勢。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，金地、保利、泰然均為開發(fā)商，他們能將目光放至南湖新城，說明這塊土地確實(shí)有其價(jià)值所在、潛力所在，在行業(yè)內(nèi)起到了表率作用;反之，正是有了南湖新城規(guī)劃前景的利好，才能令他們扎堆前往?！　?南湖片區(qū)簡介 ★

　　【南湖新城簡介】南湖新城是武昌近年來重點(diǎn)發(fā)展的大型居住組團(tuán)，是武昌規(guī)模大、配套較齊全的居住組團(tuán)之一。其東起南湖，南至二環(huán)線，西抵巡司河，北靠雄楚大道，總面積1310公頃。目前，南湖地區(qū)還有65公頃土地可供開發(fā)，可新增21萬人，那么南湖新城將有31萬人。新城將形成“一核”、“兩線”、“三片”、“四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并設(shè)文化服務(wù)、體育和綜合服務(wù)三大方便居民。新建“五縱六橫”路網(wǎng)，形成通暢、便利的交通，并將南湖水引入新城。珞獅南路附近水域?qū)⒔ㄔO(shè)大規(guī)模水上公園。

　　【交通規(guī)劃】新城交通的主要道路分別是：5條南北向道路機(jī)場路、南湖新城路、丁字橋路、石牌嶺路、出版城路;6條東西向道路機(jī)場北路、機(jī)場二路、機(jī)場三路、機(jī)場四路、武梁路、溪北路。南湖新城交通以公汽為主，公汽站點(diǎn)間為200米左右，減少居民步行離。預(yù)留軌道交通站點(diǎn)位置，并與公汽交通站點(diǎn)結(jié)合，便于轉(zhuǎn)乘。此外，遠(yuǎn)期規(guī)劃兩條軌道交通5、7號(hào)線將通過南湖新城。

　　武漢二環(huán)線東段連通東湖和南湖、縱貫武昌的珞獅路將變身成“立體”主干道。珞獅南路延長線可南達(dá)江夏紙坊，成為江夏和城區(qū)連接之地，南湖西珞南路區(qū)域?qū)⒊蔀槲鹘幽虾▓@城，東連光谷腹地，北通武昌地帶，南達(dá)江夏紙坊的樞紐之地，屆時(shí)居民出行將更加便利，珞獅路的主干道效應(yīng)將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的良性發(fā)展，這里的新城將更快完全成型。

　　在橫向路網(wǎng)上，橫貫武昌東西的南湖南路已貫通，路寬30米，為雙向4車道，從南湖新城到兩開發(fā)區(qū)之間的車程都縮短在20內(nèi)，將成為城市拓展過程中新的區(qū)域。

　　兩條軌道交通通過南湖將從另一個(gè)方面提升南湖板塊居住價(jià)值，一條從武昌新火車站直達(dá)南湖花園城，另一條從南湖新城經(jīng)漢口市到達(dá)古田。金銀湖樓盤扎堆搶市

　　據(jù)長江商報(bào)報(bào)道 近年來，隨著漢口區(qū)房價(jià)的水漲船高，以及金銀湖區(qū)域相關(guān)配套的完善，人們將越來越多的目光放到了這里。而萬科、恒大、金地、祥生等品牌地產(chǎn)商的進(jìn)駐，也使得金銀湖的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速的發(fā)展。

　　記者了解到，在武漢樓市日益冷清，買賣雙方觀望情緒漸濃的情況下，金銀湖的各大開發(fā)商卻在11月初開始了集中推盤，新盤、老盤扎堆問世，區(qū)域樓市依然較為熱鬧。

　　11月新盤老盤齊加推

　　一直以來，金銀湖優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，是該區(qū)大的居住賣點(diǎn)，而交通、生活配套確是其發(fā)展的大瓶頸。不過，這兩年，相關(guān)大型賣場開業(yè)、古田二路新墩立交橋通車、地鐵、輕軌利好不斷，其優(yōu)越的居住環(huán)境和離漢口城區(qū)較近的離，吸引購房者來此置業(yè)。

　　據(jù)了解，金銀湖區(qū)域供應(yīng)量較大，高、中、低端房源均有。目前有27個(gè)在售或待售項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)既包括普通住宅、別墅，也含有寫字樓、酒店，但以住宅為主。在售項(xiàng)目既有萬科高爾夫、沿海賽洛城、恒大城、金地格林春岸、銀湖翡翠等大盤的后期產(chǎn)品，也有翠堤春曉、紫云黃獅海岸、秀水佳園、順馳泊林、戀湖家園等樓盤的尾盤。此外，區(qū)域內(nèi)剛剛開盤的祥生柏景灣，即將問世的開來銀湖鑫城、海昌地海洋世界等新項(xiàng)目也吸引了不少購房者的目光。

　　目前，區(qū)域內(nèi)比較熱門的項(xiàng)目有剛剛開盤不久的祥生柏景灣，其推出88平方米的兩房，98平方米的小三房，125平方米的板式三房，均價(jià)4700元/平方米;金地格林春岸推出83平方米、102平方米的房源，均價(jià)在5000-6000元/平方米之間。

　　區(qū)域競將更為激烈

　　從區(qū)域價(jià)格上來看，區(qū)域均價(jià)這一年來隨著市場的變化而走高，目前該區(qū)域商品房整體成交均價(jià)為5696元/平方米。

　　在樓市調(diào)控重拳出擊的背景下，區(qū)域在售項(xiàng)目多是規(guī)模大、開發(fā)周期長、后期市場供應(yīng)量較大。隨著老盤的加推放量、新盤的入市，金銀湖區(qū)域內(nèi)樓盤的競將更加白熱化。而從購房群體來看，目前剛需群體，無疑是金銀湖樓市大的支撐者。