珞獅路將變成第二條“解放大道” 南湖發(fā)展提速

　上周，街道口珞獅北路高架橋(武珞路至八一路段)主橋“刷黑”完成，預(yù)計(jì)本月底，二環(huán)線珞獅北路高架橋東側(cè)5匝道開通。同時(shí)，珞獅路壕溝高架也于近日動(dòng)工。明年4月，東湖隧道開通，屆時(shí)，武昌壕溝堵點(diǎn)有望消失，南湖—街道口—水果湖—徐東大街將形成一條快速通道。另外，遠(yuǎn)期規(guī)劃兩條軌道交通5、7號(hào)線將通過南湖新城……

　　南湖提速在即，還有哪些樓盤既宜居，目前又在合理的價(jià)格區(qū)間之內(nèi)，同時(shí)具備升值潛質(zhì)?本期我們幫你參謀。

　　交通提速帶來高端樓盤扎堆

　　南湖新城位于武昌區(qū)南部，內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，東鄰南湖、南臨二環(huán)線，西靠巡司河，北至楚雄大道，總面積13.1平方公里。目前南湖片區(qū)的交通主要道路分別是：5條南北向道路機(jī)場路、南湖新城路、丁字橋路、石牌嶺路、出版城路;6條東西向道路機(jī)場北路、機(jī)場二路、機(jī)場三路、機(jī)場四路、武梁路、溪北路。南湖新城交通以公汽為主。

　　在南湖片區(qū)不斷發(fā)展的時(shí)期，珞獅路是上三環(huán)、連通江夏區(qū)的主要交通道路，時(shí)而出現(xiàn)的擁堵現(xiàn)象使現(xiàn)有交通顯得十分單薄，這也成為影響區(qū)域宜居度的重要掣肘。

　　“交通升級(jí)，對(duì)于南湖片區(qū)來說十分及時(shí)，隨著南湖區(qū)域樓市的加速提升，交通升級(jí)顯得十分必要。”南湖一樓盤的策劃經(jīng)理表示，經(jīng)過近幾年的集中發(fā)力，南湖樓盤已脫掉“低質(zhì)”的帽子，取而代之的都是高端、樓盤，這與南湖片區(qū)的質(zhì)、定位也十分符合。但是近一年來，由于交通的制約，南湖樓盤的宜居度大打折扣，難以發(fā)揮性價(jià)比優(yōu)勢，而交通的升級(jí)一方面可以提升居住舒適度，另一方面也增添了與城區(qū)樓盤抗衡的砝碼。

　　據(jù)了解，壕溝高架起于大華南湖公園，沿珞獅南路過蘆灣湖路，過壕溝五岔路口，止于珞獅南路華中農(nóng)業(yè)大學(xué)門口，全長約2公里。按設(shè)計(jì)，高架橋?yàn)殡p向4-6車道，設(shè)計(jì)車速60公里/小時(shí)，地面輔道等級(jí)為城市次干道，為雙向4-6車道，設(shè)計(jì)車速40公里/小時(shí)。下壕溝高架，迎來雄楚大道立交。該立交橫跨雄楚大道，起點(diǎn)為珞獅南路小學(xué)，止點(diǎn)為馬房山通道南側(cè)出口，全長約1.22公里，橋面寬18米，雙向四車道，設(shè)計(jì)車速60公里/小時(shí)。下雄楚大道立交，下坡進(jìn)入馬房山下穿通道。從下穿通道上坡后，又將迎來珞獅路高架。該高架橋南起馬房山下穿通道，向北跨武珞路街道口、八一路、洪山側(cè)路，止于東湖隧道南入口，全長1726米。主線雙向4車道，寬18米，設(shè)有6條上下橋匝道。珞獅路將變成二條“解放大道”

　　一種交通方式的變化，帶來的不是人們出行方式的變化，更多的是形成新的生活方式和居住版圖。

　　根據(jù)武漢有關(guān)的市政規(guī)劃，目前武漢二環(huán)線東段連通東湖和南湖、縱貫武昌的珞獅路將變身成“立體”主干道，這里建設(shè)超過3公里的高架橋以及長2公里的下穿隧道，珞獅路將變成二條“解放大道”。

　　同時(shí)珞獅南路延長線成為江夏和城區(qū)連接的必經(jīng)之地，南湖西珞南路區(qū)域?qū)⒊蔀槲鹘幽虾▓@城，東連光谷腹地，北通武昌地帶，南達(dá)江夏紙坊的樞紐之地，屆時(shí)居民出行將更加便利，珞獅路的主干道效應(yīng)將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的良性發(fā)展，這里的新城將更快完全成型。

　　在橫向路網(wǎng)上，橫貫武昌東西的南湖南路已貫通，路寬30米，為雙向4車道，從南湖新城到兩開發(fā)區(qū)之間的車程都縮短在20內(nèi)，將成為城市拓展過程中新的區(qū)域。

　　兩條軌道交通通過南湖將從另一個(gè)方面提升南湖板塊居住價(jià)值，一條從武昌新火車站直達(dá)南湖花園城，另一條從南湖新城經(jīng)漢口市到達(dá)古田。直通三鎮(zhèn)的交通優(yōu)勢十分明顯。

　　如今，壕溝高架所處的珞獅路是武漢二環(huán)線武昌段的主要道路之一，從壕溝至武大茶港約7公里路段，有4座立體式交通設(shè)施，既有高架橋，又有下穿通道。

　　“全程立體式交通設(shè)施的道路，整體來說是好事。”武漢交通專家胡潤洲說，珞獅路是武昌一條繁華的交通要道，高密度地修建高架橋和隧道，主要是為提速二環(huán)線交通。而珞獅路的道路規(guī)劃將大大拉近南湖與區(qū)的時(shí)間離，珞獅路快速路連接了雄楚大道和武珞路，讓人們與市的離觸手可及……

　　從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，交通的升級(jí)，往往是區(qū)域樓市崛起的先決條件，交通瓶頸的突破，令業(yè)內(nèi)人士對(duì)南湖樓市的發(fā)展前景充滿期待?！?strong>◆點(diǎn)評(píng)

　　道路通，則樓市興

　　在樓市的發(fā)展史上，很容易可以找到這樣的佐證。

　　曾經(jīng)，長江二橋未通車時(shí)，橋這頭的徐東片區(qū)是老工業(yè)區(qū)與郊區(qū)的結(jié)合處，一片荒涼破敗之景。10年后，再看徐東，這里已發(fā)展成為武漢除武廣、江漢路、中南后的四大核心商圈，人氣驟升，高品質(zhì)樓盤集聚，房價(jià)也翻了好幾番。

　　2009年，隨著竹葉山立交橋的動(dòng)工和“黃浦路-金橋大道”的建設(shè)，同時(shí)，另設(shè)置6條高架匝道，供車輛上下二環(huán)線。其中，由后湖地區(qū)左轉(zhuǎn)開往二七大橋方向的左轉(zhuǎn)高架匝道為四層，跨越二環(huán)線和黃浦大街高架，目前，后湖區(qū)域的居住氛圍和居住環(huán)境都已經(jīng)達(dá)到了較高的水準(zhǔn)，隨著后湖大道連通二七片區(qū)，區(qū)域規(guī)劃及配套日漸完善，有了確實(shí)的交通、市政、環(huán)境改善投入的支撐，居住在后湖將變得暢通、快速、便利，后湖的生活也將隨之鮮活起來。

　　徐東、后湖的快速發(fā)展歷程，無不證明市政大型交通配套的建設(shè)對(duì)區(qū)域未來發(fā)展所產(chǎn)生的巨大推動(dòng)作用，甚至是決定性作用，南湖又將是一個(gè)例證。

　　◆業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　南湖將成為

　　武漢樓市主流板塊

　　“大概2000年前的時(shí)候，二環(huán)南湖片區(qū)還是一片農(nóng)田，而這個(gè)片區(qū)的快速發(fā)展出現(xiàn)在2004年以后，包括金地格林小城、南湖公園等樓盤項(xiàng)目才陸續(xù)出現(xiàn)。”北港村的一位土著居民告訴記者，周邊新建樓盤的增多，南湖片區(qū)的面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　南湖片區(qū)價(jià)值不可同日而語

　　“環(huán)線的概念，一下拉近了南湖片區(qū)與區(qū)的離。從樓盤情況看，多年發(fā)展下來，處于二環(huán)內(nèi)的南湖板塊樓盤從初的經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)域形態(tài)已經(jīng)發(fā)展成為樓盤集群的板塊，而且價(jià)格在不斷的攀升。”億房研究研究院陳龍表示，在武漢樓市的眾多板塊中，南湖板塊作為后起之秀，從1999年以前開發(fā)的以經(jīng)濟(jì)適用房為主導(dǎo)的項(xiàng)目，如寧靜苑、溫馨苑，到2000年左右開發(fā)的以綜合品質(zhì)取勝的寶安花園，也有以景觀見長的中央花園;有定位高端的千秋別墅，到2004年后期開發(fā)的樓盤。價(jià)格較前幾年有了一倍的增長，而隨著政府對(duì)南湖的重新規(guī)劃，如金地、大華、保利等品牌開發(fā)商的進(jìn)入，南湖片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)不可同日而語。

　　城區(qū)擴(kuò)容：南湖或成下一突破口

　　“以前居住市習(xí)慣了，不想離開，兒子媳婦說服我和他們一起到南湖來居住，沒想到住在這里也蠻不錯(cuò)的。”羅媽媽是老武漢人，她告訴記者，在武漢市居住了大半輩子，直到她的居住地要拆遷，都沒想到要搬離熱鬧的市。沒想到與兒子媳婦一起住到南湖，安靜、清新的自然環(huán)境讓羅媽媽對(duì)這里十分滿意。

　　“從發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)來看，反而是二環(huán)、三環(huán)更適合人居住，房價(jià)更高，因?yàn)橹鞒菂^(qū)人口過于密集，生活配套資源也有限。”中國指數(shù)研究院華中分院席分析師李國政認(rèn)為，多人分享有限的資源，無疑降低了生活品質(zhì)，隨著城市的擴(kuò)張及城市化進(jìn)程的加快，住在二環(huán)周邊，離主城區(qū)及三環(huán)都近，而二環(huán)路的改造無疑能讓處在二環(huán)線上的南湖片區(qū)突破交通發(fā)展局限，更適合居住。隨著城市的擴(kuò)容，南湖板塊將轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪鍓K。

　　南湖將成為樓市主流板塊

　　李國政表示，珞獅路交通環(huán)境的改造對(duì)南湖板塊樓盤的發(fā)展帶來促進(jìn)作用，比如充分發(fā)揮主城區(qū)和郊區(qū)地帶的“門戶”作用，吸引更多州市業(yè)主前來選房。

　　“2004年前后，南湖板塊新建項(xiàng)目增多，使南湖板塊與城區(qū)的聯(lián)系更為緊密，購房者對(duì)區(qū)與非區(qū)的界限概念正在淡漠，對(duì)二環(huán)路板塊的抗性正在減弱。”研究機(jī)構(gòu)表示，南湖板塊集中了多家實(shí)力雄厚的開發(fā)商，很有希望被打造為武漢樓市的主流板塊。

　　南湖板塊面對(duì)的受眾是主流消費(fèi)群體，隨著對(duì)區(qū)域抗性的減退，更多的消費(fèi)者將認(rèn)識(shí)到板塊在交通、功能配套等方面的優(yōu)勢?！∽鳛樾袑⑦~入千萬人口的超級(jí)都市，大武漢實(shí)至名歸，兩江三鎮(zhèn)，城鄉(xiāng)阡陌，都將在大橋、地鐵的連接下，裂變出更多的發(fā)展可能。老商圈的變遷，新商圈的興盛，老城區(qū)改造日新月異，新聚合風(fēng)生水起，解析政策變幻迷局、把握樓市前沿動(dòng)態(tài)、洞悉市場發(fā)展風(fēng)向 、關(guān)注區(qū)域熱點(diǎn)事件，關(guān)注大武漢，關(guān)注長江商報(bào)，與我們一起見證城市的力量。

　　1. 南湖半島

　　南湖半島二期大湖鼎邦項(xiàng)目位于武漢市洪山區(qū)“南湖新城”板塊的核心區(qū)域，東邊緊靠南湖環(huán)路，南、西鄰南湖，北接桂子園路(規(guī)劃中);交通便利，建面約17萬平方米;戶型在160-240平米之間闊宅，一線湖景觀湖。

　　項(xiàng)目位置： 洪山區(qū)南湖北岸1號(hào)

　　價(jià)格： 均價(jià)8500元/平方米

　　建筑類型： 高層(32層)，別墅

　　戶型： 3室2廳 4室2廳 5室2廳戶型圖

　　2.大華·南湖·公園

　　社區(qū)總建筑面積約73萬平方米，其中居住用地面積約44.86萬平方米，城市規(guī)劃道路面積約7.1萬平方米，中學(xué)用地約1.6萬平方米，公共停車場面積約5600平方米。其設(shè)計(jì)理念立足于高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持以人為本、打造一個(gè)全新的人居環(huán)境。

　　價(jià)格：三期洋房約9500元/平米，高層約7500元/平米

　　建筑類型：多層、小高層、高層、聯(lián)排別墅

　　3.聯(lián)投·龍灣

　　聯(lián)投龍灣位于南湖南，是大橋新區(qū)門戶的站，珞獅南路延長線文化路1號(hào)，武漢大學(xué)東湖分校旁，南面是規(guī)劃中的大學(xué)城，學(xué)府林立，墨香四溢，是集現(xiàn)代住宅、商業(yè)、幼兒園、會(huì)所、休閑等于一體的大型綜合性湖岸生態(tài)社區(qū)。

　　項(xiàng)目類型： 高層、小高層、聯(lián)排別墅

　　項(xiàng)目位置： 江夏珞獅南路延長線一號(hào)(武漢大學(xué)東湖分校旁)

　　價(jià)格： 均價(jià)4800元/平米

　　戶型：二房、三房

　　4.保利心語

　　保利心語地處武漢東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖農(nóng)業(yè)園，東鄰風(fēng)景秀美的野芷湖，西鄰城市干道丁字橋南路，北接南湖南路。項(xiàng)目占地42萬平方米，自然景觀資源豐富，與5200余畝野芷湖相連，擁有近千米超長湖岸線，東望獅子山，可謂湖光山色應(yīng)有盡有。周邊大專院校、科研院所林立，具有濃郁的人文氛圍。

　　項(xiàng)目位置：武漢市洪山區(qū)南湖大道

　　建筑類型：洋房、高層、小高層

　　售樓部地址：東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)(南湖農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目現(xiàn)場)

　　5.保利拉菲

　　保利拉菲是由保利地產(chǎn)開發(fā)的武漢席人文藝術(shù)住區(qū)。項(xiàng)目位于城核藝術(shù)地，雄楚大道南湖北岸，地處街道口、光谷兩大商圈核心，是即能享受都市核心配套、又擁有南湖自然資源的城市別墅社區(qū)。這里無論購物、醫(yī)療還是教育，均在15生活圈內(nèi)。

　　項(xiàng)目位置：洪山雄楚大道(南湖北岸) 建筑類型：高層、低層

　　6.泰然玫瑰灣

　　泰然南湖玫瑰灣，雄踞武昌南湖核心地段，坐擁6000畝灣域，近千米原生湖岸線，相鄰獅子山，是武漢性都市生態(tài)兩型灣區(qū)豪宅。

　　建筑類別：低層、小高層

　　物業(yè)地址：洪山獅子山街苫風(fēng)咀8號(hào)(中百倉儲(chǔ)旁)

　　7.金地西岸故事

　　地西岸故事，15萬平方米西岸階層隨心生活區(qū)，享受二環(huán)線以及城市雙CLD優(yōu)質(zhì)生活圈，給你回歸自我的自由生活。

　　建筑類別：高層

　　項(xiàng)目地址：洪山珞獅南路(澳新學(xué)校旁)

　　8.金地圣愛米倫

　　金地圣愛米倫優(yōu)雅綻于南湖，南二環(huán)以北，是金地集團(tuán)2010年法式文化宅邸的翹筆之作。糅合南湖片區(qū)濃郁的人文氛圍及周邊的景觀資源，嵌入珍奢的法式庭院及高層觀景雅院，為全城名流紳士構(gòu)筑一座醇香的法蘭西情調(diào)天地。

　　建筑類別：高層