昨日上午
，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流經(jīng)濟(jì)每月談“加快保障性住房建設(shè)”主題論壇開(kāi)講，不少專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)獻(xiàn)言獻(xiàn)策
。
話題1： 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出，由于CPI持續(xù)上升引發(fā)通脹預(yù)期
，人民幣升值預(yù)期等因素引發(fā)熱錢(qián)流入推高房?jī)r(jià)
，“國(guó)十條”調(diào)控效果被房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈所消化，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為調(diào)控目標(biāo)前提下
，相比“國(guó)十條”
，限購(gòu)在“國(guó)五條”中表現(xiàn)更明確。
關(guān)于報(bào)復(fù)性反彈的問(wèn)題
，聶梅生認(rèn)為
，不管是“國(guó)十條”還是“國(guó)五條”，針對(duì)購(gòu)房群體的遏制還是投資和炒房部分
，尤其是“國(guó)五條”更加清楚
，關(guān)于二套房
、三套房的限制
。別是“國(guó)五條”當(dāng)中明確提出要推房產(chǎn)稅，從個(gè)別城市的試點(diǎn)逐漸向全國(guó)推開(kāi)
。
因此
，她認(rèn)為，如果是對(duì)投資炒房的堅(jiān)決遏制打擊
，再加大房產(chǎn)稅的推出
，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性是沒(méi)有的。
話題2： 國(guó)五條的政策意圖
對(duì)于“國(guó)五條”的政策意圖
，建設(shè)部政策研究主任陳淮昨日在發(fā)言時(shí)指出
，“國(guó)五條”是抑制四種需求，一是投機(jī)性
、投資性需求
，二是抑制性需求
，三是抑制那些不具備購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求，四是過(guò)度超前的需求
。
話題3： 房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)
對(duì)于外界關(guān)心的房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間表
，原擔(dān)任建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長(zhǎng)的聶梅生也給出預(yù)測(cè)。聶梅生分析稱
，房產(chǎn)稅現(xiàn)在在試點(diǎn)
，然后才能推向全國(guó)。按發(fā)改委的說(shuō)法
，“十二五”是放在稅制改革當(dāng)中
。明年是“十二五”，因此
，出臺(tái)物業(yè)房產(chǎn)稅原來(lái)論年數(shù)
，現(xiàn)在可以論月數(shù)。
話題4： 夾心層住房如何保障
“國(guó)五條”規(guī)定
，購(gòu)房付需在三成以上
，此前次購(gòu)買90平方米以下低付可達(dá)到兩成被取消。對(duì)此
，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任
、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮介紹，從國(guó)際上的同行規(guī)則來(lái)看
，套房房貸三成付是一種常態(tài)
。陳淮介紹，兩成付政策是在去年保增長(zhǎng)的大背景下出臺(tái)的刺激經(jīng)濟(jì)的短期優(yōu)惠政策
，兩成付的風(fēng)險(xiǎn)是由銀行承擔(dān)的
，短期內(nèi)，銀行這個(gè)企業(yè)可以承擔(dān)它相應(yīng)的社會(huì)義務(wù)
，但是要求銀行長(zhǎng)期承擔(dān)這種地域正常風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)的貸款比例
，會(huì)超出銀行的負(fù)擔(dān)。
付低三成施行后
，會(huì)加重“夾心層”的購(gòu)房負(fù)擔(dān)
，陳淮認(rèn)為，對(duì)此國(guó)家的保障方式從低付的貨幣政策調(diào)整為援助型的財(cái)政政策
，比如說(shuō)通過(guò)“貼租”等方式加大對(duì)“夾心層”住房保障的援助
。
話題5： 要向開(kāi)發(fā)商收房產(chǎn)稅
全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗認(rèn)為
，政府實(shí)施保障性住房的辦法是多建廉租房
、發(fā)展公租房、補(bǔ)貼購(gòu)買商品房。廉租房解決的對(duì)象是低收入者
，發(fā)展公租房解決的是中低收入者的住房問(wèn)題
，補(bǔ)貼購(gòu)買商品房，應(yīng)該是針對(duì)于中等收入的人群
。
“房地產(chǎn)調(diào)控
，不管是多少條，我認(rèn)為現(xiàn)在行政色彩比較重
，市場(chǎng)的辦法不夠
。據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，主要是開(kāi)征房產(chǎn)稅
。”賀鏗認(rèn)為
，房產(chǎn)稅應(yīng)該在一個(gè)必要的基本面積是不征稅的，或者征了稅要退稅的
，超出這個(gè)面積征稅
，超出的越多征得越高。
“房產(chǎn)稅也應(yīng)當(dāng)面向開(kāi)發(fā)商征收
。”賀鏗認(rèn)為
，有的國(guó)家規(guī)定，這個(gè)房子竣工以后
，三個(gè)月沒(méi)有售完
，開(kāi)征房產(chǎn)稅。開(kāi)征房產(chǎn)稅了
，開(kāi)發(fā)商不能捂盤(pán)了
。
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