，漲幅較上月擴大0.22個百分點。分析人士指出，在各項利好政策的“暖風頻吹”之下，居民自住型消費需求正在有序釋放，但樓市庫存高企、房價分化的格局卻難以在短期內(nèi)改變。

      自住需求正在釋放

　　按慣例

，春節(jié)前通常是政策的“空窗期”，但本月初購房付政策的調(diào)整卻讓不少人對猴年樓市的“去庫存行情”充滿期待。

　　根據(jù)央行和銀監(jiān)會的新政策

，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上低付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，低付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　記者簡單算了一下，如果在不限購城市一套總房款200萬元的房子

，那么付款將從50萬元降40萬元；而套房貸未結清的人如果想買這套房子，付則可從80萬元降至60萬元。

　　中國民生銀行席研究員溫彬表示

，去年“3.30新政”以及“9.30新政”在化解樓市去庫存上起到了一定的作用，但同時樓市有所分化，一線城市的交易量開始活躍，房價也上漲較快，而二三四線城市的房價卻依然低迷。他認為，在很多人春節(jié)回鄉(xiāng)探親的時候降低房貸門檻，有利于促進自住型需求的釋放。

　　分化格局暫難打破

　　盡管自住型需求不斷釋放

，但各地樓市卻依舊“冰火兩重天”。統(tǒng)計顯示，過去的一年中