。
《辦法》六大亮點
即將施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(以下簡稱《辦法》)
，主要呈現(xiàn)以下六大亮點。
1、房屋征收補償方案內(nèi)容具體，征求意見期限不得少于30日
《辦法》規(guī)定，市
、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布
，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日
。房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋征收目的和房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù);房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況;補償方式
、補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間;停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;征收補償協(xié)議的簽約期限;搬遷期限和搬遷過渡方式
、過渡期限;補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;受委托的房屋征收實施單位名稱及其他事項
。
2、50%以上房主不滿意補償方案，要開聽證會《辦法》要求。市
、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補償方案征求意見情況和修改情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋
，在征求意見期限內(nèi)
，半數(shù)以上的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《征收條例》和本辦法規(guī)定的，市
、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會
，并根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。
3、作出房屋征收決定前
，必須評估社會穩(wěn)定風(fēng)險《辦法》要求。市
、縣級人民政府作出房屋征收決定前
，應(yīng)當(dāng)按照國家和我省社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的有關(guān)規(guī)定，指定具有法定職責(zé)的部門或者委托無利害關(guān)系的三方專門機構(gòu)
，房屋征收的合法性
、合理性、可行性和可控性進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范
、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案
。
4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定可操作性強
《辦法》規(guī)定，被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的
，由房屋征收部門組織
。協(xié)商方式以征求意見表的形式進(jìn)行，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計
、核實
。在7個工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選定
，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果
。被征收人在7個工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，參與投票的被征收人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人總數(shù)的三分之二
，半數(shù)以上參與投票的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的
，視為投票確定。采取投票
、搖號等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的
，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行并由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證，房屋征收部門公布確定結(jié)果
。
5 、因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失，明確補償條件
《辦法》規(guī)定
，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)
，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，?yīng)當(dāng)符合下列條件：被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑
，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;有合法
、有效的營業(yè)執(zhí)照
，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋;已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)
，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
，停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補償協(xié)議約定的過渡期限計算;選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按不超過六個月計算
。征收個人住宅
，被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補償;已依法取得營業(yè)執(zhí)照的
，對其實際用于經(jīng)營的部分
，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補助
。
6、不得暴力迫遷、強制搬遷
《辦法》規(guī)定
，任何單位和個人不得采取暴力
、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱
、供氣
、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。任何單位和個人不得在房屋征收部門與被征收人未簽訂補償協(xié)議或者市
、縣級人民政府未依法作出補償決定前
，強制拆除被征收人房屋，迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動
。
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