買房容易退房難
，很多人深有體會
，畢竟商品房不同于其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”
， 但由于買賣過程中
， 購房者總會遭遇各種問題
，導致退房事件時有發(fā)生
，大多時候即便退房成功，也可能在經(jīng)濟上遭受一些損失
， 因此購房者在買房時
，務必要擦亮雙眼、 謹慎選擇
，記者整理了以下幾種“有理由退房”的情況
，購房人有權(quán)依法退房，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款
、賠償貸款利息
、付款的存款利息、購房的稅費
、違約金、懲罰賠償金等法律責任
，如果您也遭遇了這些情況可以參考看看
。
1.擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常
，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前
， 必須經(jīng)業(yè)主同意
，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型
、朝向
、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任
。
2.開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品
，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可
，否則會視為違法操作
，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房
，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息
。
3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦
，但若為開發(fā)商原因
，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定
，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年
，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的
， 購房者可以請求解除合同和賠償損失
。
4.延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生
，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期
，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
，購房人一方可以請求解除合同
，但當事人另有約定的除外。
5.房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時
，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量
，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》二十條的規(guī)定，面積誤差比值超出3% 時
， 購房者有權(quán)選擇退房
， 并在提出退房之日起30日內(nèi)
，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息
。
6.質(zhì)量問題影響使用房子作為一種殊的商品
， 在交付時也應當經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用
， 且嚴重影響正常居住使用的
， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房
，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測
，并出具質(zhì)量不合格證明。
7.房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前
， 把所售房屋進行抵押
，而未告知購房者，或賣給購房者后
，又把房子抵押給他人
，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房
。不如此
，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給三人
，則為“一房二賣”的情況
，此時， 購房者不可以要求退房
，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償
。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前好先查明所購房屋的抵押登記情況
，以防遭受不必要的損失
。
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