房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好幾年，還在幾個城市展開試點
，全面推行可能是遲早的事
。一些人主張征收房產(chǎn)稅，說是為了調(diào)節(jié)貧富差
。但這樣
，單從后果看
，能使房產(chǎn)作為貧富差別的標(biāo)志更明顯
。房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好幾年，還在幾個城市展開試點
，全面推行可能是遲早的事
。
很多人主張征收房產(chǎn)稅
，理由是能降低房價
。用財政部一位知名官員的話說
，“房地產(chǎn)有把握實現(xiàn)軟著陸”
。但，這在另一個角度或許是不成立的
。如果征稅能使價格下跌，經(jīng)濟發(fā)展真是太容易了
。哪樣商品一漲價
，勞煩稅務(wù)局征個稅
，價格應(yīng)聲下跌
，政府收入增加
，民眾享受低物價
，豈不美哉
？所有人都知道這是天方夜譚
。
征稅從來不會使物價下跌
。物價是由供給和需求共同決定的
，征稅對這兩方都造成了傷害
。對供給方征稅
，致其成本上漲
，獲益減下
，這使部分供給退出市場
，潛在供給者也會望而卻步
。供給減少，價格會上漲
，消費者承受損失
。對需求方征稅
，使其不敢多買
，短期之內(nèi)確實能抑制需求
，讓活躍的市場氣氛降溫
。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮
，想要購買變得更加困難。
這樣的道理放在房產(chǎn)市場也完全適用
。長期以來，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去
，無論是限購
、交易稅
、禁止購置三套房
，還是將出臺的房產(chǎn)稅
，都是希望消費者不要多買。用通俗的話說
，是希望房子是買來住，不是拿去投資
。從短期看，可能確有降價的作用
。可也不要忘了
，資本家是有前瞻性的
，供給總是要看消費走
。當(dāng)需求受到打擊
，房產(chǎn)商投資蓋新房的動力會減弱，新開工項目會減少
。當(dāng)市場不景氣
，房產(chǎn)商通常會更加保守
，供給下降幅度會更大。舉個例子說
，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控
，對買房尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國住宅新開工面積下降11.2%
，土地購置面積下降19.5%
。需求暫時減少，供給也在回落
，還能指望房價大跌
？事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。
像所有市場一樣
，房地產(chǎn)市場也存在規(guī)模效應(yīng)
。也是說，有供需兩旺
，市場發(fā)達
，房地產(chǎn)的單位成本和價格才可能降低，普通人買房才會變得容易
。當(dāng)市場萎縮，房產(chǎn)成為品
，有錢人還是更有競力
。那時購買套房也會變得非常困難，更不要說購買二套房改善居住條件
。中國經(jīng)濟發(fā)展這么多年，很多家庭有能力多買一套房
，這其實不是什么非分的享受
。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”
，才算正常
？
一些人主張征收房產(chǎn)稅
，說是為了調(diào)節(jié)貧富差
。但這樣，單從后果看
，能使房產(chǎn)作為貧富差別的標(biāo)志更明顯
。如前所說，當(dāng)房產(chǎn)成為品，富人會比窮人有優(yōu)勢
。我們很少聽說
，蘋果手機會作為富有的標(biāo)志。原因在于智能手機廣泛普及
，普通人也能買得起蘋果手機
，發(fā)達的市場使高端手機失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不幫不到窮人
，反而會害了窮人
。房產(chǎn)和手機不一樣，多購置的投資者通常會把房子租出去
，在租房市場服務(wù)窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費”
，租房市場的價格會高到嚇人，受害的還是窮人
。這也是為什么一“限購”
，房租要大漲的原因
。
開征房產(chǎn)稅如果是為了增加財政收入
，無疑會起到很大成果
。畢竟
，房產(chǎn)是一座還未深入開發(fā)的富礦
，這里蓄積了大量普通中國人的財富。中國的房子有70年產(chǎn)權(quán)
，開發(fā)商向政府拿地要交一大筆土地出讓金，長期被看成是“一次性買斷”的高價
。房價總體偏高，哪怕每年1%稅率
，也會是一筆不少的錢
。這筆錢無法從房子抽出
，能從日常收入扣除
。如此這樣，房產(chǎn)稅的政策效果有待進一步評估
。
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