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做地產(chǎn)自媒體，一直會給別人一些買房建議
房子兼顧商品和金融兩種屬性
，十年前沒人考慮金融，但是如今大家似乎都不去探討他的商品使用邏輯，這兩個觀點其實都不是特別好。很多時候大家在踏入售樓處前都會把自己YY成一個精密的測算家，進(jìn)入售樓處后又會被銷控表控制的失去了自己
。所以我一直努力的想要對外傳遞一件事
，就是買房這事沒什么復(fù)雜也不值得復(fù)雜，只要堅持住主線，不犯錯就是最成功的購房過程。小長假在家
，我回憶了大大小小各位朋友曾經(jīng)問過我的一些買房問題，我整理了一下，都是一些普通的建議，但是真的希望可以幫到你。01、有兩個不要懷疑我想和大家分享
第一個
，不要懷疑中國經(jīng)濟(jì)會持續(xù)性的利好。坊間一直有各種觀點說中國經(jīng)濟(jì)會經(jīng)歷斷崖式的下滑
換句話來說
所以對于中國經(jīng)濟(jì)退一萬步也是在轉(zhuǎn)型的試錯期內(nèi)
，需要做的就是在這段試錯期內(nèi)找尋到好的轉(zhuǎn)型方案而對于一個廣域型的國家來說，最大的特色就是絕對提供足夠多的解決方案
，直到找到對的那個。90年代初，深圳快速發(fā)展的時候，其實深圳樣本僅僅是全國各種試驗田的一個，而深圳發(fā)展的初衷也是在香港和大陸之間增加一個過渡性的緩沖城市而已。沒想到押寶就壓中就成功了，利用港資的資本加上新區(qū)的土地以及外來年輕人口這三個一組合可以爆發(fā)出這么大的威力。然后沒多久就在上海陸家嘴做了一個加配版的深圳
，取長補短沒想到更成功，然后CBD經(jīng)驗開始全國各地的去研發(fā)嘗試。這就是真正意義上的中國式改革，沒什么特別
，但是就是樣本多到一定會成功，而但凡成功一個就全國化復(fù)制。所以對于轉(zhuǎn)型期我只焦慮需要多久而不會焦慮會不會到來，就是這個原因。而你對中國經(jīng)濟(jì)如果有信心，那么你對中國房地產(chǎn)也就必須有信心
但是我同樣需要強調(diào)第二個不要懷疑
將地產(chǎn)納入民生管控的領(lǐng)域已經(jīng)很久的一段時間了
，房住不炒這四個字也很好的給這個行當(dāng)下了一個基調(diào)。對于這個基調(diào)我也想很明確的告訴大家，對于房產(chǎn)，也不要期待會像十年前一樣讓你一夜暴富的機會，這種情況不存在也沒可能，哪怕真的發(fā)現(xiàn)了也會讓你吐出來。所以基于這兩個不要懷疑
，我也希望你能夠調(diào)整你對房產(chǎn)的價值判斷。房產(chǎn)一定會漲，但是我希望你能夠忘記這個漲，因為肉眼可見的資產(chǎn)增值如今都需要極長的時間，5年以上才會有些許的反應(yīng)，十年之后才是果實成熟期。這點心理準(zhǔn)備要有。指望自己2年內(nèi)翻身做主人?那還不如多看幾本雞湯書安慰下自己的靈魂比較好
。02、不要做政策不讓你做的事情
。在早年的溫州，坊間一直有這樣的一個言論
當(dāng)然這個模式也幫助他們在一段時間快速致富
當(dāng)然其他領(lǐng)域的先不說，房地產(chǎn)領(lǐng)域如今來看溫州幫的一些路數(shù)其實是失敗的
另外，很重要的一點
如今的各種跡象已經(jīng)深度表明了
與此同時
去看看開發(fā)商在做什么吧
03
構(gòu)想的政策一定會來，所以不要去想政策來了會怎么樣
前段時間一直被交易中心催電話
其實這種感覺挺微妙的，在這個時間點
其實我對這件事一直聽坦然的，我一直有個態(tài)度
通過房產(chǎn)來衡量對個體納稅標(biāo)準(zhǔn)也是最客觀最具備可執(zhí)行力的
，不論以房產(chǎn)稅還是空置稅的名義都是如此。一旦你想清楚這件事
，那么你糾結(jié)的地方就會少很多。但是稍微讓我有點介意的是，我其實覺得我的房產(chǎn)稅繳納的有點多，作為一個外地人這其實也是暗合了另外一個趨勢，未來個人針對于房產(chǎn)的繳稅額度
通過稅收調(diào)節(jié)的模式
有的時候想想
，這應(yīng)該才是當(dāng)下階段我們該做的事情，如今的樓市，大概率上我們都是有產(chǎn)一族，我們擔(dān)心房產(chǎn)稅落地的時候給我們帶來多大的影響，不如想想是否我們?yōu)槌鞘凶鞒鲎銐虻呢暙I(xiàn)：每年的納稅、職稱、工種、創(chuàng)造多少就業(yè)……這些過去無關(guān)緊要的數(shù)據(jù)未來當(dāng)稅種轉(zhuǎn)移之后將會是你極大的財富。我是真心建議大家提前做好這方便的準(zhǔn)備
，五年后你會明白今天說這些話的意義。當(dāng)然
，還有兩類人比較敏感，第一種叫單純的土豪，雖然名字不好聽但是土豪沒有錯，我的建議是規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，什么意思，就是努力讓自己的營收是每個月都有穩(wěn)定收入的這種，而不是一陣一陣的那種收入第二種是土著
04、買房買在房價漲起之后就可以了
很多人問我什么時機買房最重要
。確實在對的時間買房在大多數(shù)情況下會省力很多。但是什么是對的時間，我想大多數(shù)人腦子里的感覺就是，房價盤整盤整盤整盤整到了最低點了，然后我們穩(wěn)定的看準(zhǔn)了時機買入，然后買入沒幾天樓市開始逆轉(zhuǎn)反彈，然后房價絕塵而起。是不是這是我們期待的購房時機選擇
，俗稱抄底。存不存在這樣的時刻呢，確實存在的
，我們把樓市的周期拉出來去看，確實每隔一陣子都會出現(xiàn)相對的波峰波谷。那有沒有人在這個最低點買入呢，確實也有。但是你問我要不要建議你這樣買房呢，我的回答是：死了這條心為什么，因為我曾經(jīng)詢問了一些那些在最低點買房的人
那什么是最好的買房時間
其他的不敢拍胸脯，但是有一件事是可以確定的
不貪就是大賺
，我記得葉榮添這么曾經(jīng)和我們說過。05
、最后還有一些小建議值得和大家說說1
、管理好自己買房的金融屬性，看準(zhǔn)房子最好的生活屬性，或許就是最好的投資，最不會被征稅的房子，就是自己要住的房子。2、不要買陌生的城市
3、房子改變命運的概率越來越小了
4、不要買超過4套房子
5
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