公積金購房首付下調(diào) 住建部預穩(wěn)定住房消費

2015年03月20日 09:32 小編： |0 點擊：2227

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　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買套房的付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸付比例，下調(diào)房貸利率

。

　　經(jīng)濟觀察報記者經(jīng)多方求證獲悉：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件

，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買套房的付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸付比例

，下調(diào)房貸利率

。該文件目前已得到財政部和央行支持

。

　　實際上

，支持用公積金降付比例的措施

，各地方政府早已陸續(xù)展開，濟南市

、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策

。本報獲悉，住建部正準備向國務(wù)院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》

，公民住房公積金的用途將有重大突破

，濟南市和廣州市是先行。

　　一位接近央行研究局的人士告訴記者：“應地方要求

，央行之前調(diào)研過房貸利率的基本情況

，會適當調(diào)整房貸利率，現(xiàn)在地方政府認定金融調(diào)控的根本是金融按揭制度

，所以下調(diào)二套房貸付比例至五成呼聲甚高

。”

　　支持公積金購套房付下調(diào)

　　3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下套自住房付降兩成

。調(diào)低購房付正在成為樓市新的關(guān)鍵詞

。

　　但在2014年8月，廣州市的存貸比為82.14%

，已超過該市住房公積金管理委員會設(shè)定的80%警戒線

，2014年10月，廣州市住房公積金管理委員會緊急發(fā)文

，確定2015年公積金的貸款額度為140億元

，較2014年170億元的計劃減少30億元。

　　“住房公積金100城聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)形成格局

，相對以往的屬地監(jiān)管制度

，某種程度上是共享資金收支狀況，除了異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)

，異地貸款業(yè)務(wù)也是趨勢

。”接近住建部一位人士表示。

　　3月16日

，濟南市發(fā)布通知

，對套自住住房已經(jīng)結(jié)清購房貸款

，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭

，執(zhí)行套房公積金貸款政策

，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房付比例為20%。

　　重慶市市長黃奇帆在今年3月份召開的重慶國土資源和房屋管理工作會議上

，探討了付降低的可能性

，“套房二八開、三七開

，二套房對半開

、六四開，三套房是執(zhí)行全付

。”

　　“地方政府應該得到了政策內(nèi)容

，住建部正準備向國務(wù)院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，促進實現(xiàn)住房公積金的使用途徑的多元化

，即將發(fā)布的文件和《住房公積金管理條例(修訂版)》可以互相支撐的

，所以我們看到了地方政府公積金下調(diào)付，主要目的是刺激住房消費

。”接近住建部一位人士表示

。

　　穩(wěn)定住房消費地方壓力巨大

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2015年1月全國70個大中城市新建商品住宅均價跌幅為0.46%，2月70個大中城市新建商品住宅均價贛州和深圳城市房價上漲

，房價跌回1年前

，北京市更是出現(xiàn)了8個月的連續(xù)下跌，同時房地產(chǎn)開發(fā)投資

、房屋施工面積

、企業(yè)土地購置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個樓市指標，均出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象

。

　　此前

，杭州市政府甚至親自上門找央行杭州支行，要求他們降低二套住房貸款的付比例

，但央行杭州支行并未給任何回復

，其他省份也碰到過這種情況。

　　“地方支行沒這個權(quán)力

，加上商業(yè)銀行惜貸明顯，算它們有這個權(quán)力

，地方商業(yè)銀行的銀根在總行

，能力有限。”接近央行研究局相關(guān)人士告訴記者

。

　　經(jīng)濟觀察報了解

，年前住建部官員主動與北京

、上海、深圳

、廣州

、杭州和三亞等城市市長進行溝通，交流了樓市的一線信息

，聽取了地方住建系統(tǒng)負責人對樓市走向的研判等

，并且把這些信息上報給頂層制度設(shè)計者，有些地方政府救市壓力巨大

。

　　“有些地方上

，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模比例若高于25%，主管城鄉(xiāng)住房的副市長不審批當月樓盤的控制性詳規(guī)和建設(shè)設(shè)計規(guī)劃;若低于10%

，副市長可以加快審批力度等

，他們害怕增加房屋供給量，你想想副市長都這么官僚了

，地方政府的壓力可想而知

。”接近住建部一位人士表示。

　　“央行親自調(diào)研了按揭制度和信貸政策

，所以才會有下調(diào)二套房貸付比例至五成

，下調(diào)房貸利率，這個政策在2015年1月底已經(jīng)成文

，也得到央行支持

。”該央行研究局相關(guān)人士告訴經(jīng)濟觀察報。

　　中國工商銀行總行一位人士對該政策持保留意見

，“房貸利率建立在市場選擇基礎(chǔ)上

，銀監(jiān)會和我們進行風險測試得出的房貸利率，現(xiàn)在利率市場化是趨勢

，利率行政化會傷害經(jīng)濟本身

。”

　　3月18日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議

，明確表示要“做好政策儲備和應對預案

，加大定向調(diào)控力度，及時預調(diào)微調(diào)

，保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長”

。會議同時要求做好“稅費減免等新舉措”。

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