3月18日,國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況
。與1月相比
,70個大中城市中價格下降的城市有66個
,上漲的城市有2個;與去年同月相比
,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個
。
2月份新房環(huán)比上漲的有深圳贛州兩個城市,而且上漲幅度分別為0.2%
、0.1%,幾乎可以忽略不計
。相比之下
,環(huán)比下降的幅度高已經(jīng)擴大至1.3%
。
令市場不解的是
,從流動性看,央行應(yīng)該說已經(jīng)放開了貨幣信貸的力度
,這對房地產(chǎn)復(fù)蘇本應(yīng)有著積和正面的影響。而從地方的調(diào)控政策來看,除一線城市以外基本都已放開了限購
。那么,在樓市“春天派”的吶喊聲中
,權(quán)威的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為何并不配合
,反而是同比跌幅擴大呢?
合理的解釋是有的
。春節(jié)因素導(dǎo)致成交量清淡似乎是一個因素
。
2月份適逢春節(jié)假期
,房地產(chǎn)進入銷售淡季
。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套
。不過,過去都把春節(jié)假期作為房市促銷的手段和機會
。部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮,成交量回落較少
,個別城市成交量甚至有所放大
。
由此推斷
,
春節(jié)因素不是房價走軟的根本原因。目前而言
,對房價構(gòu)成真正壓力的,先是不動產(chǎn)登記條例
。這對所有購房者
,別是持有多套房產(chǎn)者構(gòu)成影響
,并讓很多試圖新購改善型住房的消費者開始觀望
,這也對住房需求構(gòu)成一定的打壓。
其次
,
在不動產(chǎn)登記條例實施之后即將跟進的房產(chǎn)稅,也可能成為打壓房價的猛藥。城市中等收入群體手握多套房的,也開始因為稅收壓力而考慮是否出售,當然也談不上新購住房了
。
關(guān)鍵的因素則是
,過去央行一放開流動性
,房價往往會猛漲
,而這次央行同樣也有放水,為何房價不漲反跌呢?這或許才是問題的核心
,
即放出的流動性大都流向股市等資本市場了。
此前
,央行行長周小川在“兩會”上明確表示,支持貨幣信貸進入股市
,這也是支持實體經(jīng)濟
。股市的賺錢效應(yīng)
,已經(jīng)吸引各路資金蜂擁進入
,其中當然也包括部分試圖進入實體經(jīng)濟、試圖進入樓市的資金
。
在股市賺錢效應(yīng)越來越大的情況下,再加上有了央行的支持
,貨幣流動性還將大舉進入到資本市場里
,股市會越來越,而樓市難免遭遇池魚之殃,房價走勢低迷也在情理之中
。
高層已明確表示,房地產(chǎn)調(diào)控將實行因地制宜