房屋的自然壽命與房屋選址
，建筑設(shè)計(jì)，建設(shè)質(zhì)量和使用中的維護(hù)有關(guān)
。房屋的社會(huì)壽命則與社會(huì)的變化密切相關(guān)
，很多房子質(zhì)量還很好，但由于設(shè)施不 能滿足社會(huì)的需求了
，所以會(huì)拆除
；另外，城市建設(shè)中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引起的拆遷
，也是與建筑質(zhì)量無(wú)關(guān)
。光從建筑質(zhì)量的差異這點(diǎn)來(lái)看的話，中國(guó)與英國(guó)即使存在差
，也不會(huì)有像媒體所報(bào)道的30年比132年那么大的差異
。
差產(chǎn)生的很大部分也許應(yīng)歸于房屋社會(huì)壽命的差異 。
4月4日，浙江奉化一幢有20年歷史的居民樓突然倒塌
，引爆了社會(huì)對(duì)中國(guó)建筑壽命長(zhǎng)短的熱議
，“我國(guó)新建建筑壽命平均不到30年”的斷論令人震驚。日前還有新聞報(bào)道
，廣州年均新增危房10萬(wàn)平方米
。很多廣州的讀者也關(guān)注，自己的城市里建筑壽命能有多長(zhǎng)
。
根據(jù)資料的查詢
，“我國(guó)新建建筑壽命平均不到30年”的說(shuō)法出自2010年住建部副部長(zhǎng)仇保興在六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上的發(fā) 言。根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（2005年7月1日起實(shí)施）
，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年
，一般性建筑為50-100年。嚴(yán)格按 照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的建筑
，其建筑耐久性是不低于30年的
。
在現(xiàn)實(shí)中，決定房屋使用壽命的因素
，有房屋的建筑質(zhì)量
，自然災(zāi)害，使用價(jià)值和城市建設(shè)中的拆遷等因素
。前兩者與房屋自身物質(zhì)狀況有關(guān)
，可以歸結(jié)為自然壽命；后兩者則與社會(huì)演變相關(guān)
，可以歸類為社會(huì)壽命
。
房屋的自然壽命與房屋選址，建筑設(shè)計(jì)
，建設(shè)質(zhì)量和使用中的維護(hù)有關(guān)
。建筑質(zhì)量再好的房子，如果選址不當(dāng)
，或者建筑的設(shè)計(jì)有問(wèn)題
，在自然力量的作用下也難于持久。而房屋使用中維護(hù)所起的作用
，想想城市中到處可見(jiàn)的汽車4S店明白
。
房屋的社會(huì)壽命則與社會(huì)的變化密切相關(guān)，很多房子質(zhì)量還很好
，但由于設(shè)施不滿足社會(huì)的需求了
，比如解放初建的一些住房設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)低，即使現(xiàn)在建筑質(zhì)量還可以可能也已不再具有使用價(jià)值；另外
，城市建設(shè)中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引起的拆遷
，也是與建筑質(zhì)量無(wú)關(guān)，而是與城市變遷有關(guān)
。
房屋的建筑質(zhì)量是與建筑材料和工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程相關(guān)的
。在這方面中國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家存在差是不可否認(rèn)的，別是上世紀(jì)八九十年代
，我國(guó)市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)剛剛起步
，由于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系跟不上建設(shè)速度，很多建筑工人甚至來(lái)不及學(xué)習(xí)建筑常識(shí)
，加上技術(shù)和資金方面的原因
，趕進(jìn)度、省成本
、建筑施工層層分包
， “偷工減料”屢見(jiàn)不鮮，再加上監(jiān)管不力
，從而導(dǎo)致很多建筑工程質(zhì)量得不到保證
。但光從建筑質(zhì)量的差異這點(diǎn)來(lái)看的話，中國(guó)與英國(guó)即使存在差
，也不會(huì)有像媒 體所報(bào)道的30年比132年那么大的差異
。
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