。這樣，通過低價租高價轉(zhuǎn)，開發(fā)商獲取了相當(dāng)可觀的收益。
 

　　虛設(shè)公攤面積，坐吃“維基”利息
 

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)

，有的開發(fā)商為了謀取利益，還在公攤費用上做起了“文章”。比如，有的是先將停車位納入公攤，由全體業(yè)主“埋單”，而后，又將車位再次賣給業(yè)主。
 

　　北京的張先生在西客站旁某知名小區(qū)購買了一套91平方米房，簽訂的合同上寫著“其中公共部位與公用房屋分攤建筑面積19.78平方米”

。但他感 覺公攤數(shù)字偏大，找來專業(yè)測量機構(gòu)后才得知，這一公攤面積不包括樓道、電梯間等，還包括地下車庫、游泳池、小學(xué)校等，但開發(fā)商并未告知他這一信息。
 

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定

，如果車位是由已經(jīng)計入公攤的公共設(shè)施改造而來，開發(fā)商對其沒有所有權(quán)，車位租賃或出售收益為全體業(yè)主所有。但在不少小 區(qū)，業(yè)主入住后，開發(fā)商又以數(shù)十萬元不等的價格將屬于公攤面積的地下停車位向全體業(yè)主銷售。“本屬于我們所有的車位二次賣給我們，開發(fā)商糊弄業(yè)主的把戲太 黑了。”
 

　　除了虛設(shè)公攤面積以謀取利益之外

，小區(qū)中諸如房屋公共維修基金、綠化養(yǎng)護費、水箱清洗費等費用，也多以“公益”之名進行了“公攤”，但使用情況常常不容樂觀。
 

　　家住武漢南湖一小區(qū)7棟的胡先生