房企資金充裕推盤積極性不高 短期供需矛盾仍存

         11月1日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)截止目前，已有100多家房企公布前三季度業(yè)績報告，數(shù)據(jù)顯示品牌房企今年業(yè)績完成情況良好，有望超額完成全年任務(wù)量。業(yè)內(nèi)分析認為，手頭握有資金的房企推盤積性下降，短期內(nèi)樓市供需矛盾仍舊突出，降價動力不足。隨著自住型商品房的供應(yīng)，將拉低北京市場交易平均價格。

　房企資金面改善 推盤積性下降
 

　　近來，已有100多家房企公布了前三季度業(yè)績報告，其中，萬科在前三季度累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285.0億元，同比分別增長21.0%和33.4%。另外，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團前三季銷售額分別為886.68億元、314.14億和248.8億元，同比增速明顯，金地集團甚至增幅超四成。
 

　　據(jù)各家房企業(yè)績公告和中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止日前，公布3季度報的上市房企合計135家，這135家企業(yè)合計總營業(yè)收入達到 4675億，總利潤為835億。恒大地產(chǎn)、綠城、富力地產(chǎn)、華潤置地銷售額都出現(xiàn)不同程度的上漲，其中碧桂園、中駿置業(yè)漲幅超過，并已完成年度銷售任務(wù)，其他企業(yè)大部分也已經(jīng)接近完成。
 

　　值得注意的是，雖然多數(shù)企業(yè)實現(xiàn)了凈利潤同比增長，但增長率普遍低于銷售額、營業(yè)收入等規(guī)模性指標的增長率，基本延續(xù)了過去兩年來“增利低于增收”，甚至“增收不增利”的趨勢。
 

　　不過，內(nèi)業(yè)擔心開發(fā)商在資金充裕的情況下，在市場供應(yīng)本不足的基礎(chǔ)上開始惜售，房價上漲壓力難以緩解。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“從目前市場看，房企銷售任務(wù)完成非常好，在四季度的后幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售。”
 

　　從北京市場分析看，目前市場供應(yīng)表現(xiàn)不足。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從往年看，九、十月一般都是房企的推盤高峰，但是2013年以來，“金九銀十”的推盤量都處于較低水平。在房企資金面改善、銷售任務(wù)基本完成、政府限價力度增加的情況下，房企的推盤積性有所下降。
 

　　增加自住型商品供應(yīng) 業(yè)內(nèi)預(yù)計將拉低平均交易價格
 

　　據(jù)國家統(tǒng)計局70城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，9月份北京新房價格環(huán)比漲1.2%，同比漲幅為20.6%。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份截止到30日，純商品住宅成交均價為22340元/平方米，環(huán)比上月下跌5.4 %，同比上漲8.7%。
 

　　近日，“京七條”的發(fā)布引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注，中國指數(shù)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的分析資料顯示，“京七條”將房地產(chǎn)市場總體思路轉(zhuǎn)變至“低端有保障、中端有政策、高端有控制”，年內(nèi)2 萬套自住型商品住房供地計劃的推出受到各方關(guān)注。根據(jù)北京市目前年均新增商品住宅約10 萬套的規(guī)模計算，2 萬套自住型商品住房占其比例將接近20%，入市后勢必將對所在區(qū)域市場形成一定影響。作為房價快速上漲的代表城市，北京市此舉是地方政府從供應(yīng)端入手調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)的有益嘗試。
 

　　提到未來北京樓市的供應(yīng)，張旭認為：“短期供銷比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求強勁，開發(fā)商沒有降價的動力。‘新七條’的發(fā)布，會讓開發(fā)商提價的難度更大。加上未來供應(yīng)將呈增長趨勢，房價上漲的壓力或會逐漸減輕。”。
 

　　近日，住建部政策研究室房地產(chǎn)處處長趙路興在做客中新網(wǎng)視頻訪談時談到，供求關(guān)系緊張是一線城市房價上漲的主要原因，那么在“京七條”政策的作用下，未來北京樓市的走勢如何？趙路興認為應(yīng)該增加中小戶型住宅的供應(yīng)，解決大多數(shù)居民家庭的住房需求，同時管理好投資性需求。
 

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時認為，今年樓市的供需形勢和房價走勢不會改變，而“京七條”提出增加7萬套自住型商品住房，會拉低市場平均交易價格。