任志強(qiáng)：樓市黃金期最少還有20年 2013年最危險

　　任志強(qiáng)

　　人們一直說2011年是房地產(chǎn)業(yè)的寒冬，很多專家預(yù)測，2012年房價一定還會降?？墒?，在過年前，有這樣一句話："我不覺得2012年房地產(chǎn)商過不下去了，但是2012年如果不做調(diào)整，2013年一定出問題。危險的是2013年。"

　　按照這個語態(tài)、觀點(diǎn)，沒錯，說這句話的是前華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)。人們稱他為"任大炮"，他經(jīng)常有一些雷人語錄出現(xiàn)，比如：他為富人造房子、年輕人如果買不起房可以回農(nóng)村等等。

　　如此不合時宜，也難怪他成為一個頗受議的人物，然而，議歸議，如果他沒有一點(diǎn)的真知灼見，人們也不會一次次地期待他的發(fā)言。

　　任志強(qiáng)，征戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)二十多年，18歲入伍參軍，從小兵干起，官至參謀，直至而立之年才退伍經(jīng)商。他曾經(jīng)在在短短十幾年間率領(lǐng)華遠(yuǎn)從一個小型的、區(qū)屬的房地產(chǎn)企業(yè)，通過體制改革和一系列動作，一躍成為北京地產(chǎn)界資本金足、中國地產(chǎn)界增長速度快的企業(yè)。然而，任志強(qiáng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的赫赫戰(zhàn)績遠(yuǎn)不如他的雷人語錄聞名。任大炮，句句雷人，曾經(jīng)一度成為中國人想打的人。但他常常戲稱自己是一個丫環(huán)，是一個拉磨的驢子，可是這"驢子"，這個"丫環(huán)"有時候總喜歡說一些和"主人"意見不一樣的話?？磥恚@"任大炮"的性子難改，卻也算是真性情。任志強(qiáng)談起自己的雷人語錄，這樣自嘲：

　　任志強(qiáng)：馮侖說的是，自己的事不當(dāng)事，把別人的事當(dāng)成自己的事，然后還沒事找事。后不能收拾我的原因，是因?yàn)?，我說過的話過了一年突然發(fā)現(xiàn)是對的，再過了一年發(fā)現(xiàn)還是對的。

　　有記者曾經(jīng)詢問過多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，近幾年來誰對房地產(chǎn)市場的預(yù)測準(zhǔn)確，答案是"任志強(qiáng)"。任志強(qiáng)喜好讀書，從2011年3月建立私人圖書室后，任志強(qiáng)一年多里大約讀了上百本書，其中很多是超過60萬字的書。不過很多人在疑惑，這個人稱是地產(chǎn)商里看書多有頭腦的的人，一定是知道如何把話說得圓滑一點(diǎn)的，他為什么非得開大炮呢?對此，任志強(qiáng)也覺得委屈。

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    　任志強(qiáng)：他可能聽懂了其中的一段，或者他可能用了這么一段。這是一個訪談，也是個電視錄像節(jié)目的時候，一個人提問站起來，他明確說，我是農(nóng)村的，我今年剛畢業(yè)，我在城里買不起房子。我說那你回農(nóng)村吧。

　　根據(jù)新浪網(wǎng)的統(tǒng)計，2006年之前，任志強(qiáng)博客的跟貼當(dāng)中，罵他的占絕大多數(shù);2007年，辱罵的跟貼比例開始下降，而贊同的跟帖日漸增加;2008年之后，罵任志強(qiáng)的人更成為少數(shù)，而支持他的人則占了多數(shù)。2009年，任志強(qiáng)在潘石屹的慫恿下開始寫微博，一年多以后，他的微博有一萬多篇文章，近400萬的粉絲。有了強(qiáng)大的自媒體，任志強(qiáng)被誤解的幾率大大降低，是他說話的方式還是沒什么變化，依然暢意直言，頑固粗暴。

　　任志強(qiáng)的說話方式或許和他的軍人經(jīng)歷有關(guān)。退伍后的任志強(qiáng)，依然早上7點(diǎn)起床，吃早飯，去公司，沒有午睡習(xí)慣，日常行程以一刻鐘為單位來安排。除了軍人作息的長期維持，他在職時候，企業(yè)管理、"扛上不抗下"的行為模式也和部隊的時候一模一樣。

　　任志強(qiáng)：80年代中期的時候，是83、84的時候，那時候一個月的獎金是6塊錢，但是我們遲到一次是罰款2塊錢。嚴(yán)格按照軍隊，是開會到點(diǎn)了，我們從來不討論有誰沒來或者什么，罰款兩塊。

　　任志強(qiáng)說，過去是寧可得罪草根，也不要得罪上邊，但恰恰相反，他不能得罪草根，因?yàn)樵诓筷牭臅r候，他學(xué)到的是"扛上不抗下"，這又怎么說呢?

　　任志強(qiáng)：當(dāng)兵的在連隊里頭，有這么個規(guī)矩，連長可以跟營長吵，但連長一定要愛兵如子。連長如果做不到愛兵如子，怕的是別人打他的黑槍。我們可以跟區(qū)里面講條件，那是保護(hù)我的員工，但是我們絕不根員工去講條件。

　　是這樣一位出言不遜又不愿得罪草根的老總，2011年4月1日，通過微博披露，已接到上級正式通知，他將卸任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職。

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　　任志強(qiáng)：我覺得中國少還有20多年的黃金時期，通常衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)高增長還是低增長，或者持續(xù)增長的時候，一個是看他的經(jīng)濟(jì)增長速度，是不是保證4%以上的增長，這是一個必要條件。如果沒有宏觀經(jīng)濟(jì)增長的話，是不可能有房地產(chǎn)市場發(fā)展的。二個是城市化率的問題，如果城市化率達(dá)到百分之六七十的時候，他是一個下降或平緩發(fā)展的，我們還沒到。三個因素是在城市中的戶均套數(shù)超過1:1.1，是意味著有一個城市家庭一定有1.1套房子在那等著，這時候房價才會降下來，這三個條件達(dá)到以后，我們大概算一算，到2030年以后。

　　近兩年來，中國房地產(chǎn)市場遭遇了史上嚴(yán)厲調(diào)控政策。從新國十條到新國五條再到新國八條，全國已有35個城市加入到限購的行列。對于貸款購買二套住房的家庭，要求付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。盡管2012年，調(diào)控還會繼續(xù)，但對于中國樓市未來如何發(fā)展?房價是漲還是跌?各方仍存在分歧，那么，在任志強(qiáng)看來，2012年，中國的房地產(chǎn)商們還能挺得住嗎?

　　任志強(qiáng)：對于房產(chǎn)企業(yè)不存在破產(chǎn)的問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉(zhuǎn)移，它可以通過兼并重組的辦法去解決。我覺得除了房地產(chǎn)以外，別的企業(yè)都可能是破產(chǎn)，但有房地產(chǎn)企業(yè)不會。因?yàn)樗梢哉f，我賣掉90%的股權(quán)我還活著。因?yàn)樗饕钟械氖峭恋睾驮希@個完全不一樣。我們更愿意說它是重組，能說有洗牌和重組的過程。從過去到現(xiàn)在，我們基本上沒有見到房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)，我剩一塊爛地了，我這個爛地還是值錢的，我別的可能都沒了，可是我的地還是值錢的?；旧蠌娜澜绲那闆r看沒有一個國家在經(jīng)濟(jì)增長或者高增長的情況下，房地產(chǎn)會掉下去，不會。

　　任志強(qiáng)的聲音也許你聽得多了，也許你還想再聽。他的言論不中聽，但或許耐聽。任志強(qiáng)，究竟是喊出皇帝沒有穿衣服的小孩?還是一個橫沖直闖的憤青?恐怕有時間能夠檢驗(yàn)這一切.