武漢樓市“紅五月”流產(chǎn) 降價(jià)“自救”是唯一出路

　　5月，武漢市商品房住房銷(xiāo)量8000余套，與去年同比下降30%，環(huán)比4月銷(xiāo)量略微上升，但總量仍在萬(wàn)套以?xún)?nèi)，日均銷(xiāo)量260套，屬于低銷(xiāo)量。樓市也沒(méi)有上演“紅五月”。

　　5月是今年上半年商品房上市多的一個(gè)月，但銷(xiāo)量并沒(méi)有大的起色。據(jù)分析，多數(shù)樓盤(pán)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)讓利，而是以“小打小鬧”的優(yōu)惠來(lái)促銷(xiāo)，難改市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)。

　　上，雖有10多樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，但大幅讓利促銷(xiāo)的少，以低價(jià)新開(kāi)的樓盤(pán)也是寥寥無(wú)幾。除了少數(shù)價(jià)格比較適中樓盤(pán)賣(mài)得不錯(cuò)，多數(shù)銷(xiāo)售不盡人意。

　　事實(shí)上，本月開(kāi)盤(pán)或推新房的樓盤(pán)超過(guò)30個(gè)，上市量比之前任何一個(gè)月都大。開(kāi)盤(pán)高優(yōu)惠3萬(wàn)元、1萬(wàn)元置業(yè)基金、購(gòu)房獲總房款6000元優(yōu)惠……多數(shù)樓盤(pán)促銷(xiāo)依舊是小打小鬧，樓市價(jià)格還在一路堅(jiān)挺。

　　億房研究數(shù)據(jù)則顯示：主城區(qū)商品住房的成交均價(jià)在7400元/平方米左右徘徊，遠(yuǎn)城區(qū)的成交均價(jià)則在4100元/平方米左右徘徊。

　　價(jià)格硬撐的結(jié)果是銷(xiāo)量下降。據(jù)分析，供給大量增加，銷(xiāo)售量并沒(méi)有成比例上漲。有些開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不到一半，有的則選擇少量推房，還有些樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)或者加推的時(shí)間延后到6月。如果不是有幾個(gè)樓盤(pán)“以?xún)r(jià)換量”，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)，估計(jì)5月商品住房銷(xiāo)量將下跌得更厲害。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前表示，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分緊張，但從今年4月份開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在“硬撐”房?jī)r(jià)。

　5月，以合適價(jià)格入市，萬(wàn)科等少數(shù)樓盤(pán)取得了。學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣，這是地產(chǎn)大佬馮侖曾經(jīng)的一句名言?，F(xiàn)如今，用在武漢樓市里，再恰當(dāng)不過(guò)。

　　近期，萬(wàn)科旗下金色城市、紅郡、金域藍(lán)灣都取得，無(wú)不與他們順勢(shì)定價(jià)有關(guān)。無(wú)論是金色城市折合毛坯6500元/平方米，還是紅郡的折合毛坯6500元/平方米，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是強(qiáng)有力的沖擊，而對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)無(wú)疑是受益的。

　　在光谷，與萬(wàn)科項(xiàng)目不遠(yuǎn)處香山美樹(shù)，打出了6500元/平方米均價(jià)，比區(qū)域均價(jià)低了1000元/平方米，在市場(chǎng)也取得了不俗業(yè)績(jī)。

　　金銀湖祥生柏景高優(yōu)惠達(dá)6萬(wàn)元、漢陽(yáng)ROSE上院“1萬(wàn)低8萬(wàn)優(yōu)惠”……少數(shù)樓盤(pán)跟進(jìn)“以?xún)r(jià)換量”，雖然不能撼動(dòng)市場(chǎng)，但表明一種跡象，房?jī)r(jià)在稍許松動(dòng)。

　　“現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)是國(guó)家調(diào)控不會(huì)松，會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，抱任何幻想都是不可取的。”陽(yáng)邏品牌房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)陶宏國(guó)提醒，開(kāi)發(fā)商要清醒面對(duì)形勢(shì)，不要逆勢(shì)而為。